Marché duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — juin 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
En juin 2025, le marché des duplex à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce s'est animé avec dix transactions enregistrées, pour une médiane de prix établie à 950 000 $. Ce niveau situe le quartier nettement au-dessus de la moyenne montréalaise : la médiane des duplex pour l'ensemble de Montréal s'établit à 815 000 $ sur les douze derniers mois, ce qui place Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce à un écart de +16,6 % par rapport à l'ensemble de la ville. Le prix moyen observé pour le mois atteint 1 011 700 $, reflétant une certaine diversité dans les prix de transaction au sein du quartier. L'écoulement des propriétés s'est effectué selon un délai de vente moyen de 64 jours, un rythme qui témoigne d'un marché fonctionnant à un cadence régulière et ni particulièrement lent ni anormalement rapide. Ce délai suggère un équilibre de marché permettant aux vendeurs et aux acheteurs de négocier sans urgence excessive. Parmi les huit ventes documentées quant au ratio prix de vente sur prix demandé, la moyenne observée est de 0,988, soit légèrement en retrait des prix affichés. Cet indicateur, fondé sur un effectif limité, révèle une légère prédominance des acheteurs dans les négociations finales, les propriétés se vendant marginalement en dessous de leur prix demandé. Le parc immobilier du quartier se compose intégralement de bâtis antérieurs à 1980, selon l'observation des dix ventes du mois. Cette caractéristique définit un portefeuille ancien, sans construction nouvelle ou rénovation majeure dans les trois dernières décennies, ce qui explique partiellement la prime de prix liée à la localisation et au caractère historique de ces immeubles. Soixante pour cent des transactions ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour l'acheteur, cette proportion demeure courante et invite à mener les diligences habituelles : inspection professionnelle approfondie et vérifications techniques standard, notamment sur les systèmes mécaniques, la toiture et la structure. Pour le vendeur, cette pratique reflète le fonctionnement ordinaire du marché des bâtis anciens. L'acquéreur potentiel trouvera ici un quartier établi et demandé, où le prix reflète la localisation. Le vendeur, quant à lui, peut s'appuyer sur une demande soutenue pour un profil de propriété clairement positionné dans le haut de gamme montréalais. Pour affiner votre analyse du marché duplex à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce et explorer des estimations précises, l'utilisation d'un estimateur immobilier vous permettra d'adapter ces tendances générales à votre situation spécifique.