Marché duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — mai 2025
Analyse basée sur 18 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
En mai 2025, le marché des duplex à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce enregistre 18 ventes, un effectif restreint qui mérite une lecture prudente. Le prix médian s'établit à 930 000 $, dépassant de 14,1 % la médiane de Montréal, qui se situe à 815 000 $ sur une base de 265 transactions sur les douze mois glissants. Cette différence de prix traduit un positionnement plus élevé du quartier dans la hiérarchie des duplex montréalais, le prix moyen atteignant 992 667 $. Le délai de vente moyen observé est de 81 jours, reflétant un rythme d'écoulement modéré qui ne signale ni un marché dynamique ni une stagnation marquée. Les propriétés restent en vente un peu plus de deux mois en moyenne avant de trouver preneur, ce qui caractérise un marché équilibré sans surcharge de l'offre ni pénurie prononcée. Sur les 14 ventes pour lesquelles le rapport entre prix de vente et prix demandé a pu être documenté, le ratio moyen atteint 0,964. Ce chiffre inférieur à 1 indique que les acheteurs ont globalement conclu leurs acquisitions légèrement en dessous du prix annoncé, révélant un équilibre des forces favorable aux acheteurs au cours de cette période. L'intégralité du bâti transigé (18 ventes) date d'avant 1980, caractérisant un marché composé exclusivement de duplex anciens. Cette homogénéité du profil patrimonial souligne l'absence de construction neuve ou rénovée récente dans les transactions du mois et reflète la nature mature du tissu résidentiel du secteur. Parmi les 18 transactions documentées, 44 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion représente une facette normale du marché immobilier, amenant l'acheteur potentiel à exercer la diligence habituelle : inspection technique, vérification des systèmes, état structurel et conformité générale des installations. Pour l'acheteur, ce marché offre une fenêtre d'acquisition dans un quartier établi à un prix médian justifié par sa position géographique et son offre de duplex anciens. Pour le vendeur, les conditions actuelles exigent une évaluation réaliste du bien afin de susciter l'intérêt dans un contexte où les acquéreurs disposent d'un léger avantage de négociation. Pour affiner votre compréhension des valeurs immobilières dans ce quartier, consultez notre estimateur en ligne, qui s'appuie sur l'ensemble des transactions enregistrées.