Marché duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — avril 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
En avril 2025, le marché des duplex à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce a enregistré 9 transactions, avec un prix médian de 805 000 $. Ce prix positionne le quartier légèrement au-dessus de la médiane observée pour l'ensemble de Montréal sur 12 mois glissants, établie à 803 500 $, soit un écart de plus 0,2 %. Le prix moyen s'élève à 980 475 $, reflétant une certaine dispersion au sein de l'échantillon, bien que l'effectif réduit de neuf ventes invite à interpréter ces résultats avec prudence. Le délai de vente moyen enregistré s'établit à 102 jours, un indicateur qui témoigne d'un rythme d'écoulement modéré des propriétés. Ce délai suggère que les duplex du quartier trouvent acquéreurs sans attendre excessivement long, mais sans afficher la dynamique d'un marché très actif ou tendu. Sur le plan du profil bâti, l'ensemble des neuf ventes documentées portent sur des duplex construits avant 1980, soit 100 % de l'échantillon. Cette composition met en lumière que l'offre de duplex dans ce secteur se concentre entièrement sur le patrimoine résidentiel plus ancien, sans présence notable de constructions nouvelles ou intermédiaires datant de périodes postérieures à 1980. Les acquéreurs en quête d'une propriété duplex dans ce quartier doivent donc s'attendre à une offre dominée par des immeubles de ce registre. En matière de diligence raisonnable, 44 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion reflète une pratique qu'il convient de considérer comme un élément normal d'inspection et de vérification d'usage, invitant les acheteurs potentiels à effectuer les vérifications d'appui usuelles auprès de professionnels qualifiés. Pour l'acheteur, ce marché offre un positionnement stable et aligné avec la référence montréalaise. Pour le vendeur, les délais d'écoulement modérés indiquent un contexte où la fixation d'un prix compétitif reste un facteur clé. Découvrez comment estimer précisément la valeur d'un duplex à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce en utilisant notre estimateur de propriété.