Marché condo à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — août 2026
Analyse basée sur 16 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
En août 2026, le marché des condos à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce affiche une activité modérée avec 16 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 669 000 $, positionnant le quartier à 15,4 % au-dessus de la médiane montréalaise de 579 500 $, ce qui reflète une demande soutenue pour les propriétés de ce secteur par rapport à l'ensemble de la ville. Le prix moyen, plus élevé à 885 688 $, indique une certaine disparité entre les propriétés transigées et la présence de quelques ventes à prix supérieurs. Le délai de vente moyen de 110 jours révèle un rythme d'écoulement modéré, ni particulièrement rapide ni excessivement long, témoignant d'un marché où l'offre et la demande maintiennent un équilibre relativement stable. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneurs sans urgence apparente, permettant aux vendeurs un certain temps de négociation tout en offrant aux acheteurs des occasions d'inspection et de réflexion. Le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,976 sur l'ensemble des 16 ventes documentées, indiquant que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix affiché. Ce chiffre révèle un léger avantage aux acheteurs, qui disposent d'une marge de négociation modeste, bien que la proximité du ratio à la parité suggère une absence de déséquilibre marqué. Sur le plan du bâti, le parc immobilier est réparti de façon équilibrée : 44 % des ventes proviennent de condos construits avant 1980, 44 % datent de la période 1980-2010, et 13 % sont postérieurs à 2010. Cette composition reflète un marché dominé par des immeubles établis, offrant un mélange de propriétés anciennes avec potentiel de rénovation et de résidences plus contemporaines. Parmi les 16 ventes documentées, 38 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Comme pour toute acquisition immobilière, les acheteurs doivent alors conduire les diligences habituelles, incluant une inspection professionnelle et les vérifications d'usage appropriées pour s'assurer de l'état de la propriété. Pour l'acheteur, ce marché offre une certaine flexibilité de négociation dans un quartier établi. Pour le vendeur, une stratégie de positionnement claire demeure essentielle pour différencier la propriété dans un contexte d'offre diversifiée. Utilisez l'estimateur pour affiner votre connaissance du marché local et orienter vos décisions immobilières.