Marché condo à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce — juillet 2026
Analyse basée sur 28 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
En juillet 2026, le marché des condos à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce a enregistré 28 transactions, reflétant une activité modérée dans ce secteur résidentiel établi de Montréal. Le prix médian observé s'élève à 712 500 $, positionnant ce quartier à un niveau significativement plus élevé que l'ensemble de la ville : l'écart du prix médian du quartier par rapport à Montréal atteint +23,3 %, indiquant une demande soutenue et un profil de propriétés généralement plus prisées que la médiane urbaine de 578 000 $. Le délai de vente moyen de 93 jours démontre un rythme d'écoulement mesuré, caractéristique d'un marché où les vendeurs disposent de temps pour trouver des acheteurs sérieux, mais sans accumulation de stock prolongée. Cet intervalle suggère un équilibre relativement stable entre l'offre et la demande dans le secteur. Sur l'ensemble des 28 ventes documentées, le ratio prix de vente / prix demandé moyen atteint 0,970, révélant un marché légèrement favorable aux acheteurs. Ce ratio inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont vendues en moyenne 3 % en dessous du prix demandé, témoignant d'une certaine capacité de négociation de la part des acquéreurs, bien que sans écarts dramatiques. Le profil du bâti reflète la maturité du quartier : la moitié des propriétés vendues (50 %) datent d'avant 1980, tandis que 32 % proviennent de la période 1980-2010 et 18 % ont été construites après 2010. Cette répartition révèle une prédominance de bâtiments plus anciens, typiques de ce secteur historique de Montréal. Lors de la transaction, 32 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. Il s'agit d'une pratique courante du marché immobilier qui incite les acheteurs à effectuer les diligences raisonnables usuelles : inspection professionnelle, vérifications d'usage et demande d'informations auprès du vendeur et du syndicat. Pour l'acheteur, ce marché offre une certaine latitude de négociation face à un prix médian établi. Pour le vendeur, le positionnement premium du quartier demeure un atout majeur malgré une légère pression baissière sur les prix demandés. Explorez nos estimateurs pour affiner votre compréhension du marché condo dans ce secteur et orienter vos décisions immobilières.