Marché maison à Chomedey — octobre 2025
Analyse basée sur 15 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Chomedey
En octobre 2025, le marché résidentiel de Chomedey affiche une activité modérée avec 15 transactions enregistrées au cours du mois. Le prix médian s'établit à 650 000 $, tandis que le prix moyen atteint 730 133 $. Positionnée à 21,8 % sous la médiane de l'ensemble de la ville de Laval, qui se situe à 831 500 $ sur les douze derniers mois, cette région offre un accès immobilier sensiblement plus abordable. Cette différence de prix reflète un positionnement distinct dans la géographie lavalloise, sans pour autant indiquer une qualité inférieure, mais plutôt une offre adaptée à des budgets plus contenus. Le délai de vente moyen observé est de 50 jours, un indicateur qui suggère un écoulement régulier des inventaires. Cette durée intermédiaire témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande : les propriétés ne s'accumulent pas sur le marché, mais ne se vendent pas non plus en quelques jours, ce qui caractérise un marché ni surchauffé ni languissant. Au regard des rapports de prix, les onze ventes documentées ont été conclues à un ratio moyen de 0,992 entre le prix de vente et le prix demandé. Ce chiffre, légèrement inférieur à 1, indique que les acquéreurs ont négocié avec succès des réductions mineures par rapport aux demandes initiales, révélant une position d'acheteur favorable, bien que modérée. La composition du bâti demeure dominée par les résidences plus récentes : 73 % des propriétés vendues ont été construites entre 1980 et 2010, tandis que 27 % datent d'avant 1980. Aucune vente de construction postérieure à 2010 n'a été enregistrée ce mois-ci. Ce profil indique un parc immobilier établi, en majeure partie rénové ou construit dans le cadre de la modernisation urbaine de Laval. Parmi les 15 ventes documentées, 27 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion invite les futurs acheteurs à exercer leur diligence habituelle en matière d'inspection et de vérifications d'usage, processus standard lors de tout acquisition immobilière. Pour l'acheteur, Chomedey offre un accès à un marché stable avec des prix inférieurs aux moyennes lavaloises, tandis que le vendeur bénéficie d'un rythme d'écoulement régulier et de conditions négociatoires équilibrées. Pour explorer le potentiel de votre acquisition ou estimer la valeur d'une propriété dans ce secteur, l'estimateur immobilier reste votre outil de référence.