Marché maison à Chomedey — juillet 2025
Analyse basée sur 16 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Chomedey
En juillet 2025, Chomedey a enregistré 16 transactions résidentielles, avec un prix médian établi à 627 500 $. Ce montant positionne le quartier sensiblement en retrait par rapport à l'ensemble de Laval, où la médiane sur 12 mois glissants s'élève à 850 000 $, soit un écart de 26,2 % en faveur de Chomedey. Cette différence reflète une certaine accessibilité relative du quartier au sein du marché lavallois, bien que le volume observé reste modeste et mérite une lecture prudente. Le délai de vente moyen constaté à Chomedey atteint 46 jours, un indicateur qui suggère un rythme d'écoulement intermédiaire. Ce délai révèle ni une saturation du marché ni une fluidité exceptionnelle : il s'agit d'un temps raisonnablement compétitif, où vendeurs et acheteurs disposent d'une fenêtre de négociation substantielle avant conclusion. L'analyse du rapport de force acheteur-vendeur s'appuie sur le ratio prix de vente par rapport au prix demandé moyen, établi à 0,989 pour les 16 transactions documentées. Ce coefficient inférieur à 1 indique que, en moyenne, les biens ont changé de mains légèrement en dessous de leur prix demandé initial, traduisant un léger avantage négociatif aux acquéreurs, bien que la marge soit mineure. Concernant le profil du parc immobilier vendu, la majorité du bâti date de la période 1980–2010, représentant 56 % des ventes, tandis que 38 % des propriétés sont antérieures à 1980. Seules 6 % des transactions portent sur des constructions postérieures à 2010. Cette distribution révèle un quartier dominé par des habitations intermédiaires à matures, avec une très faible part de construction récente. Sur les 16 ventes documentées, 38 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément que tout acheteur doit considérer dans sa démarche habituelle d'inspections et de vérifications préalables, de façon à valider l'état et les conditions du bien avant signature. Pour un acheteur, Chomedey offre une entrée financière inférieure à la moyenne lavalloise avec des délais de négociation raisonnables. Un vendeur trouvera dans ce quartier un marché exigeant mais structuré, où le positionnement prix et la présentation du bien restent déterminants. Pour affiner votre connaissance du marché et obtenir une estimation adaptée à votre projet, l'estimateur immobilier demeure l'outil de référence.