Marché condo à Chomedey — septembre 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Chomedey
En septembre 2025, le marché des condos à Chomedey enregistre une activité modérée avec 9 transactions. Le prix médian s'établit à 405 000 $, positionnant le quartier pratiquement au même niveau que l'ensemble de la ville de Laval, qui affiche une médiane de 405 500 $ sur les douze derniers mois. Chomedey se situe ainsi 0,1 % en dessous de la moyenne lavalloise, ce qui en ferait un secteur compétitif en termes de prix. Cette dynamique reflète un marché où les acquéreurs et les propriétaires négocient dans un contexte équilibré. Le délai de vente moyen observé est de 39 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement modéré. Les propriétés ne s'y vendent ni très rapidement ni lentement, suggérant une certaine stabilité dans le processus transactionnel. Ce délai témoigne d'un marché ni surchauffé ni stagnant, où vendeurs et acheteurs ont le temps nécessaire pour négocier. Sur les neuf ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint 0,977. Cette valeur inférieure à 1 indique que les propriétés se vendent en moyenne légèrement au-dessous de leur prix demandé, révélant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations finales. Toutefois, il convient de rappeler que ce ratio porte sur un petit effectif de ventes et que chaque transaction reste singulière. Le profil du bâti à Chomedey est marqué par l'homogénéité : la totalité des neuf propriétés vendues en septembre 2025 datent de la période 1980-2010, soit des condos d'âge moyen à mature. Aucune construction antérieure à 1980 ni postérieure à 2010 n'a été transigée ce mois-ci, ce qui dessine un parc immobilier relativement ancien et établi. Parmi ces neuf ventes, aucune n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Cette situation relève du cadre normal de diligence attendu de tout acheteur, qui doit procéder à ses inspections habituelles et vérifications d'usage, indépendamment du statut formel de la garantie. Pour l'acheteur, Chomedey offre un accès à des propriétés au prix médian très proche de celui de Laval, avec un léger avantage négocié. Pour le vendeur, le délai de 39 jours et la légère décote au prix demandé invitent à bien préparer la mise en marché et à établir un prix réaliste dès le départ. Pour affiner votre compréhension du marché et explorer les opportunités spécifiques à votre profil acheteur ou vendeur, nous vous invitons à utiliser notre estimateur, qui vous fournira une analyse personnalisée du secteur.