Marché condo à Chomedey — juin 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Chomedey
En juin 2025, le marché des condos à Chomedey a enregistré 11 transactions, avec un prix médian de 410 000 $. Ce niveau de prix situe le quartier à 2,1 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de Laval, qui s'établit à 401 500 $ sur une base de 12 mois glissants (232 ventes). Chomedey se positionne ainsi comme un secteur légèrement plus cher que la moyenne lavalloise, reflétant des caractéristiques ou une localisation qui justifient ce différentiel. Le prix moyen enregistré sur le mois atteint 440 864 $, montrant une dispersion des prix autour de cette médiane. Le délai de vente moyen de 46 jours indique un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère que les propriétés se vendent ni très rapidement ni après de longs mois d'attente, correspondant à un marché où acheteurs et vendeurs peuvent dégager une négociation équilibrée sans pressent excessif d'un côté ou de l'autre. Sur les dix ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente par rapport au prix demandé a pu être établi, cette proportion s'élève à 0,990. Ce ratio inférieur à 1,0 révèle que, en moyenne, les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix affiché, signe d'un rapport de force qui favorise légèrement l'acheteur lors de la négociation. Le profil du bâti à Chomedey est dominé par les condos d'âge intermédiaire. Sur les 11 ventes, 73 % des immeubles ont été construits entre 1980 et 2010, tandis que 27 % sont postérieurs à 2010. Aucune transaction n'a porté sur un bâtiment antérieur à 1980. Cette répartition dessine un marché centré sur des immeubles relativement modernes et bien établis, sans présence du bâti ancien. Au cours du mois, 18 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante dans le marché immobilier québécois et fait partie de la diligence normale : tout acheteur est invité à procéder à une inspection professionnelle et aux vérifications d'usage qui lui permettront de se forger une opinion éclairée sur l'état et la conformité de la propriété. Pour l'acheteur, ce marché offre un équilibre favorable aux négociations. Le vendeur, lui, trouvera un contexte où la demande permet de vendre à un délai raisonnable et à proximité du prix affiché. Pour affiner votre compréhension du marché ou estimer la valeur d'une propriété spécifique à Chomedey, l'estimateur immobilier reste votre meilleur outil.