Marché condo à Charlesbourg — avril 2025
Analyse basée sur 24 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Charlesbourg
En avril 2025, le marché des condos à Charlesbourg a enregistré 24 transactions, avec un prix médian de 253 000 $. Le quartier se positionne sensiblement en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de Québec, qui s'établit à 301 000 $ sur la base d'un suivi de 102 ventes sur douze mois glissants. Cet écart de 15,9 % place Charlesbourg parmi les secteurs plus abordables de la région métropolitaine pour l'accès à la propriété en copropriété. Le délai de vente moyen de 22 jours révèle un rythme d'écoulement relativement actif. Ce délai témoigne d'une circulation régulière des biens entre mise en marché et signature de l'acte de vente, sans indication d'encombrement de l'offre ni de surchauffe. L'analyse du ratio prix de vente par rapport au prix demandé, établi à 1,062 sur les 22 ventes documentées, indique que les propriétés se sont vendues en moyenne au-dessus de leur prix d'annonce. Ce ratio, supérieur à 1, signale un rapport de force favorable aux vendeurs, même si la marge reste modérée dans le contexte actuel du marché résidentiel. Le profil du bâti reflète le tissu urbain du quartier : 88 % des condos vendus ont été construits entre 1980 et 2010, tandis que 13 % datent d'après 2010. Cette répartition montre une prédominance nette des immeubles des trois dernières décennies du XXe siècle et de la première décennie du XXIe siècle, caractérisant l'offre résidentielle en copropriété à Charlesbourg. Parmi les 24 ventes documentées, 17 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion représente un élément de diligence normale auprès duquel tout acheteur doit porter attention, notamment par la réalisation d'une inspection professionnelle et la vérification des conditions particulières du bien. Pour l'acheteur, ce marché offre une alternative moins coûteuse qu'ailleurs sur l'île de Québec, avec une bonne circulation des biens. Pour le vendeur, la dynamique des prix demandés et obtenus demeure soutenue, justifiant une préparation minutieuse du bien avant la mise en marché. Pour affiner votre compréhension du marché local et estimer la valeur précise de votre future propriété, consultez l'estimateur en ligne.