Marché condo à Capitale — juin 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Capitale
En juin 2025, le marché du condo à Capitale a enregistré 9 ventes, avec un prix médian de 215 000 $. Ce quartier se positionne nettement en dessous de la moyenne de la ville de Québec, où la médiane sur 12 mois glissants s'établit à 295 000 $. L'écart du prix médian du quartier par rapport à l'ensemble de la ville atteint -27,1 %, ce qui confirme que Capitale demeure un secteur offrant des prix significativement plus accessibles que le reste de la ville. Le délai de vente moyen observé en juin 2025 s'élève à 91 jours, ce qui reflète un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère que les propriétés trouvent preneur à un rythme régulier, sans congestion du marché, mais sans accélération marquée non plus. Les vendeurs et les acheteurs disposent ainsi d'une fenêtre de négociation confortable pour finaliser leurs transactions. Sur les 9 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen atteint exactement 1,000, ce qui indique un équilibre entre les attentes des vendeurs et les offres réelles des acheteurs. En d'autres termes, les propriétés se sont vendues au prix demandé, en moyenne, reflétant un rapport de force équilibré au cours de la période considérée. Le profil du bâti révèle une prédominance des constructions récentes : deux tiers des ventes documentées concernent des condos construits après 2010, tandis qu'un tiers provient de la période 1980-2010. Aucune vente de condo antérieur à 1980 n'a été enregistrée en juin 2025. Ce portefeuille immobilier relativement moderne témoigne d'une offre renouvelée dans le quartier. Lors de l'acquisition d'un condo, l'acheteur est invité à mener ses vérifications habituelles : notamment, 11 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité, une situation qui impose à l'acquéreur une diligence accrue, incluant une inspection professionnelle et les vérifications d'usage appropriées. Pour l'acheteur en quête d'accessibilité à Québec, Capitale propose une entrée de marché avantageuse. Pour le vendeur, l'équilibre des prix et un délai de vente raisonnable offrent une certaine stabilité dans la commercialisation de son bien. Afin d'affiner votre compréhension du marché local et d'estimer la valeur de votre propriété, nous vous invitons à utiliser notre estimateur immobilier spécialisé dans le secteur de Capitale.