Marché maison à Brossard — octobre 2025
Analyse basée sur 17 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Brossard
En octobre 2025, le marché des maisons dans ce secteur de Brossard enregistre 17 transactions, avec un prix médian de 649 000 $. Ce prix médian situe le quartier à -0,2 % en dessous de l'ensemble de la ville de Brossard, où la médiane sur douze mois glissants s'établit à 650 000 $ pour 127 ventes documentées. Le quartier affiche ainsi une position pratiquement alignée avec la moyenne municipale, avec un léger avantage tarifaire pour les acheteurs. Le prix moyen, plus élevé à 759 688 $, reflète la présence de quelques propriétés de plus grande valeur qui tirent la moyenne vers le haut. Le délai de vente moyen de 61 jours indique un rythme d'écoulement modéré et régulier. Cette durée suggère un marché ni particulièrement saturé ni excessivement tendu, où les propriétés prennent quelques semaines pour trouver preneur dans des conditions relativement stables. Sur les 11 ventes documentées pour lesquelles le prix de vente est connu, le ratio prix de vente / prix demandé atteint 1,037, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne 3,7 % au-dessus du prix affiché. Ce résultat révèle un rapport de force légèrement favorable aux vendeurs, indiquant une demande suffisamment présente pour justifier des négociations montantes, bien que sans surenchères massives. Le profil du bâti demeure dominé par les maisons anciennes : 65 % des ventes concernent des propriétés construites avant 1980, tandis que 29 % datent de la période 1980 à 2010 et seulement 6 % ont été édifiées après 2010. Ce quartier se caractérise donc par un parc immobilier mûr, composé principalement de maisons établies depuis plusieurs décennies. Au chapitre de la diligence raisonnable, 18 % des transactions ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion invite l'acheteur à conduire les inspections et vérifications d'usage appropriées, une pratique courante et recommandée quel que soit le contexte de vente. Pour l'acheteur, ce marché offre une stabilité de prix et des délais d'acquisition prévisibles. Pour le vendeur, le rapport de force favorable suggère des conditions de négociation avantageuses, pourvu que la propriété soit bien positionnée. Pour affiner votre compréhension de la valeur d'une propriété spécifique dans ce secteur, l'utilisation d'un estimateur adapté au marché local demeure l'outil de référence.