Marché maison à Brossard — septembre 2025
Analyse basée sur 17 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Brossard
En septembre 2025, le marché résidentiel du quartier affiche une activité modérée avec 17 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 690 000 $, tandis que le prix moyen atteint 782 568 $. Ce niveau de prix positionne le quartier à 6,2 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de la ville de Brossard, qui s'élève à 650 000 $ sur une période de 12 mois glissants couvrant 110 ventes. Cette différence souligne un positionnement légèrement plus haut de gamme du quartier comparé à la moyenne municipale. Le délai de vente moyen de 80 jours révèle un rythme d'écoulement régulier, ni particulièrement rapide ni exceptionnellement long, traduisant un équilibre stable entre l'offre et la demande. Ce délai suggère que les propriétés du quartier trouvent preneur dans un timeframe raisonnable et prévisible. Sur les 11 ventes pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être documenté, celui-ci s'établit à 0,989, indiquant que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé en moyenne. Cette dynamique témoigne d'une configuration de marché favorable à l'acheteur, où un certain pouvoir de négociation existe au moment de conclure l'entente. Le profil du bâti révèle une majorité de propriétés anciennes : 56 % des 16 ventes documentées concernent des maisons construites avant 1980. En contraste, 38 % des transactions portent sur des constructions postérieures à 2010, tandis que seulement 6 % se situent dans la période intermédiaire 1980-2010. Cette répartition montre un parc résidentiel polarisé, composé principalement de maisons matures ou de constructions récentes. Dans 29 % des 17 ventes documentées, les propriétés ont changé de mains sans garantie légale de qualité. Cette proportion est normale en contexte résidentiel et invite l'acheteur à exercer sa diligence habituelle : inspection professionnelle, vérifications d'usage et examen des antécédents de la propriété demeurent des étapes essentielles du processus d'acquisition. Pour l'acheteur, cette configuration offre une flexibilité de négociation dans un marché équilibré. Pour le vendeur, afficher un prix réaliste demeure un facteur clé pour assurer un écoulement efficace du bien. Pour mieux évaluer une propriété spécifique du quartier, l'estimateur immobilier reste un outil adapté à la détermination d'une valeur de marché personnalisée.