Marché maison à Brossard — juillet 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Brossard
En juillet 2025, le marché résidentiel de Brossard enregistre une activité modérée avec 13 transactions documentées au cours de la période. Le prix médian observé s'établit à 650 000 $, tandis que le prix moyen atteint 726 538 $. Ce quartier se positionne légèrement au-dessus de la moyenne de l'ensemble de la ville de Brossard, qui affiche une médiane de 641 000 $ sur les douze derniers mois glissants, représentant un écart positif de 1,4 %. Cette légère survaluation reflète une certaine distinction du secteur au sein du marché local. Le délai de vente moyen s'établit à 47 jours, un indicateur qui suggère un rythme d'écoulement relativement standard pour le marché résidentiel québécois. Cette durée entre la mise en marché et la conclusion de la vente indique un équilibre du marché, ni excessivement rapide ni anormalement long, permettant aux acheteurs et vendeurs disposer d'un temps raisonnable pour négocier et conclure leurs transactions. Sur les neuf ventes documentées pour lesquelles le ratio a pu être calculé, le rapport entre le prix de vente et le prix demandé s'établit à 0,962. Ce chiffre, inférieur à 1,0, révèle que les propriétés se sont vendues en moyenne légèrement en dessous du prix demandé, illustrant un léger avantage aux acheteurs dans la dynamique négociatrice du trimestre. Le profil du bâti se caractérise par une nette prédominance des résidences construites avant 1980, qui représentent 69 % des ventes. Les constructions postérieures à 2010 constituent 31 % du volume transactionnel, tandis que la période 1980-2010 reste absente du marché documenté. Cette composition indique un secteur dominé par le patrimoine immobilier plus ancien, complété par quelques propriétés plus récentes. Parmi les ventes enregistrées, 38 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce phénomène, courant dans les transactions immobilières, est un élément de diligence normale que l'acheteur intéressé doit anticiper en procédant à ses inspections et vérifications d'usage habituelles. Pour l'acheteur, ce marché offre une fenêtre de négociation favorable. Pour le vendeur, l'établissement d'un prix compétitif demeure un levier essentiel pour attirer l'intérêt dans cet environnement modérément actif. Pour affiner votre compréhension des conditions actuelles et explorer les opportunités spécifiques à votre situation, l'utilisation d'un estimateur immobilier précis vous permettra d'étalonner les valeurs en fonction de la localisation exacte et des caractéristiques de la propriété qui vous intéresse.