Marché maison à Brossard — juin 2025
Analyse basée sur 28 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Brossard
En juin 2025, le marché des maisons à Brossard enregistre une activité modérée avec 28 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 600 000 $, tandis que le prix moyen atteint 634 025 $. Cette médiane positionne le quartier à 6,0 % en dessous de l'ensemble de la ville de Brossard, qui affiche une médiane de 638 000 $ sur les douze derniers mois glissants avec 68 ventes. Ce positionnement tarifaire révèle un secteur légèrement moins cher que la moyenne municipale, offrant une certaine accessibilité relative aux acheteurs. Le délai de vente moyen s'élève à 73 jours, un indicateur qui traduit un rythme d'écoulement ni particulièrement rapide ni très lent. Ce délai suggère un marché équilibré où les propriétés trouvent preneur sans urgence marquée, permettant aux acheteurs potentiels d'exercer une certaine sélectivité tout en donnant aux vendeurs un horizon de commercialisation raisonnablement prévisible. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé, calculé sur 21 ventes documentées, affiche une moyenne de 0,983. Ce coefficient inférieur à 1 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix initialement annoncé, révélant un rapport de force favorable aux acheteurs, qui disposent d'une certaine capacité de négociation à la baisse sur le prix demandé. Le profil du bâti reflète un parc immobilier vieillissant. Sur les 27 ventes analysées, 78 % concernent des maisons construites avant 1980, tandis que les constructions de 1980 à 2010 représentent 11 % du total et celles postérieures à 2010 en composent également 11 %. Cette composition montre une prédominance très nette d'un bâti ancien, caractéristique commune de nombreux quartiers établis de la région. Un élément de diligence normale pour tout acheteur : 25 % des 28 ventes documentées se sont conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion souligne l'importance pour l'acquéreur d'effectuer les inspections et vérifications d'usage appropriées, comme c'est la pratique courante dans les transactions immobilières. Pour l'acheteur, ce marché offre une fenêtre de négociation sur les prix demandés. Pour le vendeur, une préparation minutieuse du bien et une tarification réaliste demeurent essentielles pour s'inscrire favorablement dans ce contexte. Pour affiner votre compréhension du marché et évaluer précisément la valeur d'une propriété, consultez un estimateur immobilier spécialisé dans le secteur.