Marché duplex à Beauport — septembre 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Beauport
En septembre 2025, le marché duplex à Beauport enregistre une activité modérée avec 8 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 375 000 $, positionnant Beauport de manière compétitive au sein de l'agglomération : cette médiane demeure 16,6 % inférieure à celle de l'ensemble de la ville de Québec, qui atteint 449 500 $ sur les 12 derniers mois. Cette différence marquée suggère que Beauport reste une option plus accessible pour les acheteurs cherchant un duplex dans la région métropolitaine. Le délai de vente moyen observé à Beauport s'élève à 62 jours, reflétant un rythme d'écoulement modéré et régulier. Cet indicateur témoigne d'un marché équilibré où les propriétés trouvent preneur dans un délai ni particulièrement rapide ni exceptionnellement prolongé, caractéristique d'une demande stable sans dynamique de surenchère notable. Au chapitre du rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint 0,940 selon les données documentées (7 ventes analysées sur ce critère). Cette proportion inférieure à 1,0 indique que les propriétés se sont globalement vendues en dessous de leur prix de mise en marché, signe d'une légère prédominance des acheteurs dans les négociations. Le profil du bâti à Beauport révèle un patrimoine immobilier ancien et établi : 88 % des duplex vendus ont été construits avant 1980, tandis que 13 % datent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a porté sur un duplex édifié après 2010, confirmant l'absence de construction résidentielle duplex récente dans le secteur. Cette composition historique implique que la majorité des acheteurs font l'acquisition de propriétés de plus de 45 ans. En matière de garanties légales de qualité, 75 % des transactions ont été conclues sans cette protection (données disponibles sur 8 ventes). Bien qu'une proportion élevée, cette pratique n'est pas inhabituelle et demeure un élément relevant de la diligence normale que tout acheteur doit exercer, incluant les inspections techniques et les vérifications d'usage appropriées avant finalisation d'une acquisition. Pour l'acheteur, Beauport demeure une option attrayante grâce à ses prix médians plus accessibles que le reste de la ville de Québec. Pour le vendeur, il importe de reconnaître que les conditions actuelles requièrent une stratégie de tarification réaliste pour optimiser la conclusion de la vente. Pour affiner votre stratégie d'achat ou de vente, l'estimateur de valeur vous permettra d'obtenir une évaluation personnalisée adaptée à votre situation spécifique.