Marché maison à Aylmer — octobre 2025
Analyse basée sur 21 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Aylmer
En octobre 2025, le marché résidentiel d'Aylmer affiche une activité modérée avec 21 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 714 888 $, positionnant le quartier exactement au niveau de l'ensemble de la ville de Gatineau, qui affiche la même médiane sur les 12 derniers mois avec 546 ventes documentées. Cette parité souligne qu'Aylmer n'offre ni prime ni décote par rapport au marché gatinois dans son ensemble, ce qui en fait un secteur représentatif des prix pratiqués à l'échelle municipale. Le prix moyen, légèrement supérieur à la médiane à 754 271 $, suggère une présence de quelques transactions de plus haut prix qui tirent la moyenne vers le haut. Le délai de vente moyen de 60 jours indique un rythme d'écoulement régulier et équilibré. Ce délai ni particulièrement court ni anormalement long reflète un marché où les propriétés se vendent à un rythme stable, sans congestion excessive ni stagnation marquée. C'est un indicateur d'une certaine santé du marché local, où acheteurs et vendeurs trouvent à concrétiser leur projet dans un délai raisonnable. Sur les 21 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen atteint 0,983, ce qui signifie que les propriétés se vendent en moyenne légèrement en dessous du prix demandé. Ce ratio révèle un équilibre légèrement favorable aux acheteurs, qui disposent d'une marge de négociation modérée, bien que les écarts restent mineurs et n'indiquent pas de déséquilibre majeur du rapport de force. Concernant le profil du bâti sur les 20 ventes analysées, la majorité des propriétés, soit 60 %, ont été construites entre 1980 et 2010, tandis que 15 % datent d'avant 1980 et 25 % ont été édifiées après 2010. Cette composition reflète un parc immobilier mixte, dominé par le bâti récent et intermédiaire, avec une minorité significative de constructions contemporaines. Parmi les 21 ventes documentées, 14 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour l'acheteur potentiel, cela souligne l'importance de procéder aux vérifications d'usage et à une inspection professionnelle indépendante, démarches standards qui s'appliquent à tout achat immobilier. Pour l'acheteur, Aylmer représente une option stable alignée sur les prix régionaux. Pour le vendeur, le délai de 60 jours offre un horizon de commercialisation prévisible. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation adaptée à une propriété spécifique, l'utilisation d'un estimateur fiable basé sur les données actuelles du secteur demeure l'approche la plus pertinente.