Marché condo à Aylmer — juin 2025
Analyse basée sur 20 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Aylmer
En juin 2025, le secteur de la copropriété à Aylmer a enregistré 20 ventes, avec un prix médian de 335 000 $. Cette valeur positionne Aylmer à 2,1 % au-dessus de la médiane observée pour l'ensemble des condos à Gatineau sur la période des 12 mois glissants, où 348 transactions ont établi une médiane de 328 000 $. Le prix moyen relevé sur le quartier s'établit à 386 065 $, reflétant une certaine dispersion des prix autour de cette valeur médiane. Cette situation place Aylmer parmi les secteurs résidentiels à caractère plus établi de Gatineau, avec des propriétés qui commandent une légère prime comparativement au marché municipal global. Le délai de vente moyen enregistré sur le quartier atteint 55 jours. Ce rythme traduit un écoulement mesuré du stock, ni particulièrement rapide ni marqué par une stagnation, et suggère un marché où acquéreurs et vendeurs négocient dans un contexte d'équilibre relatif. Les propriétés trouvent preneur en un peu moins de deux mois, un indicateur qui témoigne d'une stabilité sous-jacente du marché local. Sur l'ensemble des 20 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen atteint 0,986. Ce chiffre, inférieur à 1, révèle que les propriétés se sont en moyenne transigées légèrement en dessous du prix initialement demandé, signalant un contexte où les acheteurs disposent d'un certain poids dans les négociations. Cette dynamique demeure cependant très proche de la parité, indiquant l'absence de pressions marquées dans l'une ou l'autre direction. Le profil de construction des propriétés transigées montre une nette orientation vers le bâti récent : 60 % des 20 ventes portent sur des condos construits après 2010, tandis que 40 % proviennent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a concerné un immeuble antérieur à 1980. Cette composition reflète un parc résidentiel rajeuni, où les immeubles modernes ou de mi-parcours dominent largement le marché transactionnel du quartier. Aucune des 20 ventes documentées n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Les acheteurs qui envisagent une acquisition dans le secteur doivent, comme toujours, s'engager dans les diligences habituelles : inspections techniques, vérifications d'usage et examen complet des documents d'immeuble constituent des étapes normales du processus d'achat. Pour l'acheteur, ce marché offre des biens dont la majorité sort de périodes de construction relativement courtes, facilitant l'évaluation des conditions réelles. Le vendeur, de son côté, opère dans un contexte où il pourra anticiper des négociations modérées, sans avantage dramatique, mais où la qualité des finitions récentes peut représenter un atout. Vous souhaitez