Marché maison à Anjou — mai 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Anjou
Le marché résidentiel d'Anjou en mai 2025 affiche une activité modérée avec 8 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 639 250 $, positionnant le quartier à 23,8 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 839 000 $ sur une base de 12 mois glissants. Cette différence souligne le caractère abordable d'Anjou au sein du marché montréalais, en particulier pour les acheteurs en quête d'un meilleur rapport qualité-prix. Le prix moyen des transactions s'établit à 647 938 $, proche de la médiane, ce qui suggère une certaine homogénéité des prix au sein de ce petit échantillon. Le délai de vente moyen de 31 jours reflète un rythme d'écoulement régulier des propriétés. Ce délai, ni particulièrement court ni exceptionnellement long, indique un marché équilibré où les vendeurs disposent d'un temps raisonnable pour trouver un acquéreur, sans que les biens ne s'accumulent sur le marché de façon problématique. Sur les 5 ventes documentées disposant de cette information, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit en moyenne à 0,991. Ce ratio inférieur à 1,0 suggère une légère tendance des propriétés à se vendre légèrement en dessous de leur prix affiché, révélant un contexte où les acheteurs conservent une certaine latitude dans la négociation, bien que les écarts restent minimes. Le profil du bâti d'Anjou est fortement marqué par l'ancienneté, avec 88 % des 8 ventes portant sur des propriétés construites avant 1980. Les 13 % restants correspondent à des constructions de la période 1980-2010, tandis qu'aucune transaction n'a concerné des immeubles postérieurs à 2010. Ce portrait reflète un quartier dominé par un patrimoine immobilier mature et établi. Aucune des 8 ventes documentées n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Ce fait confirme que les acheteurs ont pu bénéficier de la protection standardisée en cette matière, un élément que tout acheteur demeure tenu de vérifier dans ses démarches usuelles d'inspection et de diligence raisonnable. Pour l'acheteur, Anjou offre un accès à des propriétés résidentielles à un prix notablement inférieur aux moyennes montréalaises. Pour le vendeur, ce positionnement tarifaire demeure favorable dans un contexte où les délais de vente restent raisonnables et les négociations serrées. Pour affiner votre compréhension du marché ou explorer le potentiel d'une propriété spécifique, n'hésitez pas à consulter un estimateur immobilier qui saura contextualiser ces données selon votre situation particulière.