Marché maison à Anjou — mai 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Anjou
En mai 2025, le marché résidentiel d'Anjou affiche une activité modérée avec 8 transactions enregistrées. Le prix médian observé s'établit à 639 250 $, positionnant le quartier de manière significativement plus abordable que l'ensemble de la ville de Montréal, où la médiane glissante sur 12 mois atteint 839 000 $. Cet écart de 23,8 % en faveur d'Anjou illustre une opportunité d'accès à la propriété relativement favorable dans ce secteur par rapport au marché montréalais global. Le délai de vente moyen observé à Anjou s'élève à 31 jours, reflétant un rythme d'écoulement stable et régulier des propriétés mises en marché. Ce délai indique un marché où les transactions se déroulent sans urgence apparente, ni surplus d'offre, ni pénurie marquée, mais plutôt un équilibre permettant aux acheteurs et aux vendeurs de concrétiser leurs projets selon un calendrier raisonnable. Sur les cinq ventes où le ratio prix de vente par rapport au prix demandé a pu être documenté, ce ratio s'établit en moyenne à 0,991. Cette valeur, légèrement inférieure à 1, révèle que les propriétés se vendent globalement très près de leur prix d'affichage, avec une tendance mineure à la négociation à la baisse. Sur cette base documentée, le rapport de force reste équilibré entre acheteurs et vendeurs, sans avantage prononcé d'un camp sur l'autre. Le profil du bâti à Anjou est dominé par l'immobilier ancien : 88 % des huit ventes portent sur des propriétés construites avant 1980, tandis que 13 % datent de la période 1980 à 2010. Aucune transaction ne s'est portée sur une maison construite après 2010. Cette composition traduit un quartier à caractère établi, où l'immobilier prérenovation prédomine largement. Concernant les garanties légales, l'ensemble des huit ventes documentées ont été conclues avec garantie légale de qualité. Pour l'acheteur, cela s'inscrit dans un exercice normal de diligence raisonnable, qui reste fondamental : inspections en bâtiment, vérifications de titre et autres contrôles d'usage demeurent des démarches essentielles et recommandées. Pour le vendeur, cette pratique reflète une approche transparente et conforme aux normes du marché. Pour l'acheteur en quête d'accessibilité, Anjou offre un point d'entrée intéressant au-dessous de la moyenne montréalaise. Pour le vendeur, le délai court et le ratio équilibré suggèrent des conditions de mise en marché prévisibles et saines. Testez notre estimateur pour affiner votre compréhension du marché d'Anjou et du potentiel de votre propriété.