Marché maison à Anjou — avril 2025
Analyse basée sur 7 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Anjou
En avril 2025, le marché résidentiel d'Anjou enregistre une activité modérée avec 7 ventes documentées. Le prix médian s'établit à 675 000 $, tandis que le prix moyen atteint 654 714 $. Ce niveau de prix positionne Anjou en retrait de 20,1 % par rapport à la médiane de l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 844 500 $ sur les douze derniers mois glissants (278 transactions). Cette différence reflète une accessibilité relative du quartier comparé à la moyenne montréalaise, offrant un marché distinct au sein de l'agglomération. Le délai de vente moyen à Anjou s'établit à 45 jours, un rythme qui caractérise un écoulement de l'inventaire à un tempo régulier. Ce délai indique un marché ni tendu ni excessivement chargé, où l'offre et la demande maintiennent un équilibre permettant une commercialisation efficace des propriétés sans délais anormalement prolongés. Parmi les cinq ventes documentées pour lesquelles le rapport prix de vente / prix demandé est disponible, le ratio moyen atteint 0,984. Ce chiffre inférieur à 1,0 révèle que, sur cette base, les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix demandé, signal modéré du rapport de force entre acheteurs et vendeurs. La faible marge de variation suggère un équilibre relatif dans les négociations. Le profil constructif du quartier, observé sur 6 ventes, montre un bâti ancien et établi : 67 % des propriétés vendues ont été construites avant 1980, tandis que 33 % datent de la période 1980-2010. Aucune vente de construction récente (après 2010) n'a été documentée. Ce profil reflète un quartier constitué majoritairement de maisons plus anciennes, caractéristiques des secteurs résidentiels montréalais d'implantation ancienne. Sur les 7 ventes documentées, 43 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément de diligence normal dans tout processus d'acquisition immobilière et invite l'acheteur à procéder aux inspections et vérifications d'usage appropriées avant la conclusion d'une transaction. Pour le vendeur, ces transactions reflètent une pratique courante du marché. Pour l'acheteur, cette donnée souligne l'importance d'encadrer l'achat par les vérifications habituelles. Afin de mieux comprendre la valeur d'une propriété spécifique à Anjou et son positionnement au sein de ce marché, n'hésitez pas à consulter un estimateur immobilier de référence.