Marché condo à Anjou — juin 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Anjou
En juin 2025, le marché des condos à Anjou a enregistré 13 transactions. Le prix médian observé s'établissait à 399 000 $, positionnant le quartier à 29,2 % en dessous de la médiane montréalaise, qui atteignait 563 500 $ sur une base de 689 ventes considérées sur 12 mois glissants. Cette différence de prix reflète une accessibilité relative du marché local comparée à l'ensemble de l'agglomération. Le délai de vente moyen dans le quartier a été de 66 jours, un indicateur du rythme auquel les propriétés trouvent preneur. Cette durée renseigne sur la fluidité des transactions et le temps requis pour conclure une vente du moment de la mise en marché à la signature de l'acte notarié. Sur les 8 ventes documentées pour lesquelles le rapport entre prix de vente et prix demandé a pu être établi, le ratio moyen s'élevait à 0,969. Ce coefficient inférieur à 1 suggère que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix affiché, révélant un équilibre légèrement favorable à l'acheteur au cours de cette période. Le profil du bâti reflète une concentration marquée de constructions antérieures aux deux dernières décennies. Sur les 13 ventes analysées, 85 % concernaient des immeubles édifiés entre 1980 et 2010, tandis que 8 % provenaient de la période antérieure à 1980 et 8 % de constructions postérieures à 2010. Ce portefeuille immobilier correspond à une majorité de résidences de classe intermédiaire, relativement modernes mais ayant atteint une certaine maturité. Parmi les 13 transactions documentées, 31 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément qu'un acheteur doit intégrer dans sa diligence raisonnable habituelle, justifiant une inspection professionnelle approfondie et les vérifications d'usage préalables à l'acquisition. Pour l'acheteur, Anjou offre un accès à des propriétés à prix médian sensiblement inférieur à celui de Montréal, tout en exigeant une vigilance attentive lors de l'inspection des biens. Pour le vendeur, un marché où les biens trouvent preneurs en deux mois demeure viable, bien que les conditions favorisent une négociation à la baisse. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation personnalisée, l'estimateur immobilier reste l'outil adapté à vos besoins spécifiques.