Marché plex à Ahuntsic-Cartierville — juin 2026
Analyse basée sur 6 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Ahuntsic-Cartierville
Le marché des plex à Ahuntsic-Cartierville enregistrait six transactions en juin 2026, pour un prix médian de 1 297 500 $. Ce niveau positionne le quartier 12,8 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal, établie à 1 150 000 $ sur les douze mois glissants, reflétant une certaine prime géographique ou liée aux caractéristiques des propriétés offertes. Le prix moyen s'établissait à 1 237 083 $, montrant une distribution relativement concentrée des prix de vente. L'écoulement des propriétés s'opérait selon un délai moyen de 86 jours, indicateur qui reflète un rythme de vente modéré. Cette durée suggère que le marché n'était ni en pénurie d'inventaire ni en situation de suroffre marquée, permettant aux acheteurs comme aux vendeurs de disposer d'un temps raisonnable pour négocier et finaliser leurs transactions. Sur les six ventes documentées, le ratio moyen entre le prix de vente et le prix demandé atteignait 0,978, ce qui signifie que les propriétés se négociaient légèrement en dessous de leur mise en marché initiale. Cet indicateur suggère un marché où les vendeurs avaient une certaine flexibilité tarifaire, bien que les écarts restaient minimes, révélant un équilibre relativement stable entre l'offre et la demande. Le parc bâti transactionné était dominé par les immeubles antérieurs à 1980, représentant 67 % des ventes, tandis que les constructions datant de 1980 à 2010 constituaient 33 % de l'activité. Aucune transaction ne portait sur un plex édifié après 2010, confirmant le caractère historique du stock résidentiel en duplex ou triplex du quartier. Cette composition reflète la nature établie d'Ahuntsic-Cartierville, où la majorité des propriétés multi-logements relèvent de typologies immobilières anciennes. La diligence raisonnable s'avère particulièrement pertinente dans ce contexte : 83 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité, ce qui appelle l'acheteur à effectuer inspections approfondies et vérifications d'usage avant de s'engager. Il s'agit là d'une pratique courante en transactions immobilières, notamment lorsque le bâti présente une certaine maturité. Pour l'acheteur, ce marché offrait un accès à un stock établi à des prix stables mais nécessitant une évaluation technique préalable rigoureuse. Le vendeur disposait d'un environnement permettant de valoriser son bien à un niveau légèrement supérieur à la moyenne montréalaise en matière de plex. Pour affiner votre compréhension des prix et de votre positionnement dans ce segment, l'utilisation d'un estimateur actualisé demeure le meilleur outil disponible.