Marché plex à Ahuntsic-Cartierville — novembre 2025
Analyse basée sur 7 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Ahuntsic-Cartierville
En novembre 2025, le marché des plex à Ahuntsic-Cartierville affiche une activité modérée avec sept transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian observé s'établit à 1 240 000 $, ce qui positionne le quartier légèrement au-dessus de la médiane montréalaise pour cette catégorie de propriétés, qui s'élève à 1 200 000 $ sur les douze derniers mois. Cet écart de 3,3 % indique que les plex du quartier commandent une prime modérée comparativement à l'ensemble de Montréal, tandis que le prix moyen de 1 293 286 $ reflète une certaine variation dans la gamme des propriétés vendues. Sur le plan de la dynamique de vente, le délai moyen de mise en marché avant conclusion s'établit à 151 jours, ce qui révèle un rythme d'écoulement relativement standard pour cette catégorie de biens. Cette durée suggère un équilibre de marché où les propriétés ne s'écoulent ni rapidement ni lentement, les vendeurs conservant un délai raisonnable pour trouver des acheteurs tout en évitant une période d'attente prolongée. L'analyse du ratio prix de vente par rapport au prix demandé, calculée sur six ventes documentées, affiche une moyenne de 0,963. Ce coefficient inférieur à l'unité indique que les propriétés se sont généralement vendues légèrement en dessous des prix affichés, révélant ainsi un léger avantage au profit des acheteurs dans les négociations menées au cours de cette période. Le parc immobilier du quartier demeure largement composé de bâtiments anciens. Parmi les sept transactions, 71 % concernent des propriétés construites avant 1980, tandis que 29 % datent de la période 1980-2010. Aucune vente de plex édifié après 2010 n'a été enregistrée, ce qui témoigne de l'absence de nouvelles constructions de cette catégorie dans le secteur et d'une prédominance du bâti patrimonial. Au cours du suivi diligent des transactions, il convient de noter que 86 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation, observée sur sept ventes, demeure un élément normal dans le processus d'acquisition immobilière et invite l'acheteur à procéder aux inspections et vérifications usuelles pour assurer la conformité de la propriété à ses attentes. Pour les acheteurs, ce marché offre une base de négociation favorable avec des prix tirés légèrement à la baisse. Pour les vendeurs, une stratégie de tarification réaliste et une présentation soignée demeurent essentielles pour accélérer l'écoulement dans ce contexte de léger avantage acquéreur. Pour affiner votre compréhension de la valeur d'une propriété spécifique à Ahuntsic-Cartierville, consultez notre estimateur qui intègre les données actuelles du marché plex montréalais.