Marché plex à Ahuntsic-Cartierville — septembre 2025
Analyse basée sur 5 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Ahuntsic-Cartierville
En septembre 2025, le marché des plex à Ahuntsic-Cartierville demeure actif avec cinq transactions enregistrées au cours de la période analysée. Le prix médian observé s'établit à 1 320 000 $, tandis que le prix moyen atteint 1 354 400 $. Comparativement à l'ensemble de Montréal, où la médiane plex sur douze mois glissants s'élève à 1 190 000 $ sur la base de 258 ventes, Ahuntsic-Cartierville se positionne environ 10,9 % au-dessus de cette référence métropolitaine, ce qui reflète une valorisation légèrement supérieure du quartier dans le segment des immeubles multifamiliaux à trois unités. Le délai de vente moyen constaté est de cent jours, un indicateur qui suggère un écoulement mesuré des propriétés et un équilibre général entre l'offre et la demande. Cette période permet aux acheteurs d'exercer leur diligence et aux vendeurs de trouver des acquéreurs sérieux sans pression temporelle extrême. Le ratio prix de vente / prix demandé moyen, calculé sur les cinq ventes documentées, ressort à 0,955. Ce coefficient, inférieur à l'unité, indique que les propriétés se sont généralement vendues légèrement en dessous de leur prix affiché, révélant ainsi une légère prédominance du rapport de force en faveur des acheteurs au cours de cette période. Sur le plan du bâti, la composition du parc immobilier reflète le caractère établi du quartier : 80 % des propriétés transigées datent d'avant 1980, tandis que 20 % ont été construites entre 1980 et 2010. Aucune vente de plex postérieur à 2010 n'a été documentée, confirmant que le marché des plex à Ahuntsic-Cartierville repose principalement sur un patrimoine immobilier plus ancien. Sur les cinq ventes documentées, 60 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation invite l'acheteur à mettre en œuvre les diligences raisonnables usuelles, notamment l'inspection professionnelle et les vérifications d'usage applicables à ce type d'acquisition. Pour le vendeur, cette proportion reflète une pratique courante dans le segment des propriétés établies. Pour l'acheteur, il convient d'adapter son processus d'acquisition en fonction du statut de la garantie. L'estimateur immobilier reste l'outil approprié pour affiner votre compréhension des valeurs actuelles et des perspectives du marché local des plex.