Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — mai 2026
Analyse basée sur 20 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En mai 2026, le marché résidentiel d'Ahuntsic-Cartierville enregistre une activité modérée avec 20 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 1 075 000 $, tandis que le prix moyen atteint 1 184 050 $. Ce positionnement place le quartier sensiblement au-dessus de l'ensemble de la ville de Montréal, où la médiane des ventes sur 12 mois glissants s'élève à 875 000 $ : Ahuntsic-Cartierville se transige donc 22.9 % plus cher que Montréal dans son ensemble, reflétant un profil d'offre distincts et des préférences d'acheteurs pour ce secteur. Le délai de vente moyen observé est de 83 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement mesuré. Ce délai suggère un marché ni particulièrement tendu ni excessivement liquide, où acheteurs et vendeurs disposent d'un temps raisonnable pour négocier et conclure leurs transactions. Parmi les 20 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé ressort à 0.980. Cet écart signale que les transactions se concluent légèrement en dessous des demandes initiales, un signal qui penche modérément en faveur des acheteurs, bien que l'écart reste limité. Cette dynamique reflète un équilibre relatif entre les deux parties. Sur le plan du bâti, la répartition des périodes de construction révèle une prédominance très marquée du stock ancien : 80 % des propriétés vendues ont été construites avant 1980. Les propriétés d'époque 1980-2010 et après 2010 représentent chacune 10 % des ventes, indiquant que le quartier est dominé par un parc immobilier historique qui structure largement l'offre et les attentes d'acheteurs. Un élément de diligence habituelle : 60 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette pratique est courante et relève du processus d'acquisition normal, où l'acheteur procède à ses propres vérifications, inspections et validations d'usage avant de finaliser son acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre un délai de négociation raisonnable et des conditions légèrement favorables. Pour le vendeur, le secteur demeure attractif, porté par une prime de 22.9 % par rapport à Montréal, mais il importe de calibrer les attentes face à une légère compression des prix demandés. Utilisez l'estimateur pour affiner votre compréhension des valeurs à Ahuntsic-Cartierville et bâtir votre stratégie d'acquisition ou de mise en marché.