Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — avril 2026
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En avril 2026, le marché des maisons à Ahuntsic-Cartierville affiche une activité modérée avec 14 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 1 070 000 $, tandis que le prix moyen atteint 1 188 750 $. Ce niveau de prix positionne le quartier à +25.1 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 855 000 $ sur une base annuelle glissante de 2 131 ventes. Ahuntsic-Cartierville demeure donc un secteur significativement plus coté que la moyenne montréalaise, reflétant sa demande et son attrait résidentiel. Sur le plan de la dynamique d'écoulement, le délai de vente moyen observé s'élève à 71 jours. Ce délai indique un rythme de circulation des propriétés compatible avec un marché équilibré, ni particulièrement tendu ni en difficulté d'écoulement. Les vendeurs et acheteurs disposent ainsi d'un délai raisonnablement court pour concrétiser leur transaction, caractéristique d'un secteur où la liquidité immobilière demeure acceptable. Concernant le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen ressort à 0.964 sur les 14 ventes documentées. Ce coefficient inférieur à 1.0 révèle que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix affiché, suggérant une légère prédominance de l'offre et une certaine capacité de négociation chez les acheteurs, bien que les écarts demeurent limités. Le profil du bâti du secteur se caractérise par une forte proportion de propriétés anciennes. Parmi les ventes documentées, 71 % des maisons datent d'avant 1980, tandis que 29 % ont été construites entre 1980 et 2010. Aucune maison neuve postérieure à 2010 n'a été vendue durant cette période, reflétant un parc immobilier typiquement établi et mature. Dans la moitié des ventes conclues, soit 50 % des 14 transactions documentées, les propriétés ont été vendues sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante et invite les acheteurs à procéder aux diligences raisonnables : inspection professionnelle, vérification des antécédents de la propriété et consultation d'un notaire demeurent des pratiques essentielles d'usage dans ce contexte. Pour l'acheteur, ce marché offre des opportunités de négociation dans un secteur établi et demandé. Pour le vendeur, la stabilité des délais de vente et la persistance de la demande restent des atouts même face à un léger rapport de force nuancé. Pour affiner votre compréhension du marché et évaluer le potentiel d'une propriété spécifique dans Ahuntsic-Cartierville, n'hésitez pas à consulter un estimateur immobilier adapté à vos besoins.