Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — février 2026
Analyse basée sur 19 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En février 2026, le marché résidentiel d'Ahuntsic-Cartierville s'inscrit dans une dynamique modérée avec 19 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 955 000 $, positionnant le quartier à 15,3 % au-dessus de la médiane montréalaise, évaluée à 828 500 $ sur les douze derniers mois. Cette prime tarifaire reflète l'attractivité relative d'Ahuntsic-Cartierville par rapport à l'ensemble du marché montréalais, bien que le volume de transactions demeure limité, impliquant une prudence dans les extrapolations statistiques. Le délai de vente moyen s'établit à 108 jours, indiquant un rythme d'écoulement modéré qui suggère un marché en équilibre, ni particulièrement tendu ni excessivement ralenti. Ce délai permet aux acheteurs et vendeurs de disposer d'un délai de réflexion acceptable avant la conclusion des transactions. Sur le plan des négociations, le ratio prix de vente sur prix demandé moyenne de 0,914, calculé sur 14 ventes documentées, révèle que les biens se vendent en moyenne à environ 8,6 % en dessous du prix initialement affiché. Cette donnée suggère un léger avantage aux acheteurs dans les négociations finales, bien que le résultat reste proche de la parité. Le profil du bâti d'Ahuntsic-Cartierville demeure fortement ancré dans l'histoire résidentielle du quartier : 89 % des propriétés vendues ont été construites avant 1980, tandis que 11 % datent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a porté sur un immeuble construit après 2010, confirmant que le quartier est composé à titre quasi exclusif d'habitations plus anciennes, typiques des quartiers montréalais établis. Pour les acheteurs intéressés par le quartier, il est recommandé de prévoir les inspections et vérifications usuelles : 42 % des 19 ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité, une proportion qui s'inscrit dans les pratiques normales de diligence raisonnable en immobilier résidentiel. Pour un vendeur, la combinaison d'un positionnement tarifaire favorable et d'une certaine dynamique négociatrice offre une opportunité de marché assez équilibrée. Pour affiner votre analyse du marché et obtenir une estimation personnalisée adaptée à votre projet, nous vous invitons à consulter l'estimateur immobilier.