Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — février 2026
Analyse basée sur 19 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En février 2026, le marché des maisons à Ahuntsic-Cartierville enregistre 19 transactions, reflétant une activité modérée dans ce secteur montréalais. Le prix médian s'établit à 955 000 $, positionnant le quartier à 15,8 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de Montréal, qui atteint 825 000 $ sur les 12 derniers mois glissants. Cette différence souligne une position de prix relativement élevée comparée à la ville dans son ensemble, tandis que le prix moyen de 1 141 421 $ indique une certaine dispersion des prix entre les propriétés vendues. Le délai de vente moyen de 108 jours témoigne d'un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère que les propriétés restent sur le marché pendant une période intermédiaire, ni particulièrement rapide ni exceptionnellement lente, reflétant un équilibre relatif entre l'offre et la demande dans le quartier. Sur une période de six mois, la tendance du prix médian affiche une légère baisse de 2,6 %, indiquant une stabilité générale avec une très légère correction. Le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit en moyenne à 0,984 sur les 14 ventes documentées. Cette valeur inférieure à 1,0 révèle que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix demandé, ce qui traduit un léger avantage aux acheteurs dans les négociations, bien que l'écart reste minime et suggère un marché équilibré. Le profil du bâti est caractérisé par sa maturité : 89 % des maisons vendues ont été construites avant 1980, tandis que 11 % datent de la période 1980-2010. Aucune propriété nouvelle n'a changé de mains, confirmant que le quartier se compose presque entièrement d'un parc immobilier ancien et établi, typique des zones résidentielles montréalaises historiques. Au cours des transactions enregistrées, 42 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation, documentée sur les 19 ventes, est un élément normal de diligence pour l'acheteur qui souhaite acquérir un bien, justifiant des vérifications d'usage et une inspection approfondie de la propriété. Pour l'acheteur potentiel, cette donnée souligne l'importance d'une évaluation rigoureuse avant l'acquisition. Pour le vendeur, elle reflète les pratiques courantes du marché résidentiel établi. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation personnalisée, vous pouvez consulter notre outil d'estimateur immobilier conçu spécifiquement pour Ahuntsic-Cartierville.