Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — janvier 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En janvier 2026, le marché résidentiel d'Ahuntsic-Cartierville enregistre une activité mesurée avec neuf transactions documentées. Le prix médian de 1 238 000 $ positionne nettement ce quartier au-dessus de la moyenne montréalaise : l'écart s'établit à 52,8 %, soit une valeur substantiellement plus élevée que les 810 000 $ observés sur les douze derniers mois glissants pour l'ensemble de Montréal. Ce différentiel reflète l'attrait du secteur et sa composition résidentielle particulière. À titre comparatif, le prix moyen des neuf ventes s'élève à 1 362 667 $, démontrant une certaine dispersion dans les prix de transaction. Le délai de vente moyen atteint 71 jours, indicateur qui traduit un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère un marché équilibré où les propriétés trouvent preneur sans précipitation excessive, ni stagnation prolongée. Les vendeurs et acheteurs disposent d'une période raisonnable pour négocier et conclure leurs transactions dans un environnement sans urgence marquée. Sur les huit ventes documentées disposant d'information complète, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé atteint 0,976. Ce ratio, inférieur à l'unité, indique que les propriétés se vendent légèrement en deçà du prix affiché initialement, révélant un contexte où les acheteurs conservent un certain pouvoir de négociation tout en restant proches des attentes initiales des vendeurs. Le profil du bâti reflète la nature du quartier : 44 % des propriétés vendues ont été construites avant 1980, tandis que 56 % datent de la période 1980 à 2010. Aucune propriété neuve (après 2010) ne figure parmi les transactions documentées, soulignant le caractère établi et consolidé d'Ahuntsic-Cartierville, où la majorité du stock immobilier relève du patrimoine résidentiel traditionnel. Un tiers des ventes, soit trois sur neuf transactions, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est normale dans un marché immobilier mature et incite tout acheteur à mener les diligences appropriées : inspection professionnelle, vérification des systèmes et structures, et examen des antécédents de la propriété selon la pratique établie. Pour les acheteurs potentiels, cette information souligne l'importance d'une due diligence rigoureux avant signature. Pour les vendeurs, elle rappelle que la transparence et la documentation des rénovations renforçent la crédibilité du dossier auprès des acheteurs. Consultez un estimateur immobilier pour affiner votre compréhension des valeurs du secteur en fonction de caractéristiques spécifiques.