Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — décembre 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En décembre 2025, le marché résidentiel d'Ahuntsic-Cartierville affiche une activité modérée avec neuf transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 920 000 $, tandis que le prix moyen atteint 951 944 $. Ce quartier se positionne nettement au-dessus de la moyenne montréalaise, affichant un écart de 13,6 % par rapport au prix médian de 810 000 $ observé sur l'ensemble de Montréal au cours des douze derniers mois. Cette différence souligne l'attrait particulier du secteur et sa demande relative au sein du marché urbain. Le délai de vente moyen dans le quartier s'élève à 87 jours, ce qui révèle un rythme d'écoulement mesuré et reflet d'un marché équilibré où les propriétés trouvent preneur sans urgence marquée. Sur les six derniers mois, le prix médian du quartier a progressé de 7,5 %, une tendance positive qui témoigne d'une stabilité sous-jacente malgré un volume de transactions limité. Concernant le rapport de force acheteur-vendeur, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit en moyenne à 0,961 selon les sept ventes documentées à cet égard. Ce coefficient inférieur à 1 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur demande initiale, suggérant une position modérément favorable aux acheteurs dans les négociations. Le parc immobilier du quartier est dominé par les maisons anciennes : 78 % des neuf ventes portent sur des bâtiments construits avant 1980, tandis que 22 % datent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a concerné une construction postérieure à 2010. Ce profil reflète un quartier au tissu urbain établi, caractérisé par un bâti historique avec tous les attributs et considérations inhérents à ce type de propriétés. Lors de l'acquisition d'une propriété, il est courant que 44 % des neuf ventes documentées aient été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation invite l'acheteur à exercer sa diligence raisonnable habituelle, notamment par la réalisation d'une inspection professionnelle et la vérification des conditions du bien selon les pratiques reconnues. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité dans un quartier établi avec des prix en hausse modérée. Pour le vendeur, les conditions demeurent favorables malgré un délai de commercialisation moyen qui reflète une certaine prudence du marché. Pour affiner votre analyse du marché ou obtenir une estimation personnalisée, consultez un estimateur spécialisé en immobilier québécois.