Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — novembre 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En novembre 2025, le marché résidentiel d'Ahuntsic-Cartierville demeure actif avec dix ventes enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 942 000 dollars, positionnant le quartier sensiblement au-dessus de la médiane de Montréal, évaluée à 815 000 dollars sur les douze derniers mois glissants. Cet écart de 15,6 pour cent reflète une demande soutenue et un attrait particulier pour ce secteur, qui offre des propriétés à des niveaux de prix supérieurs à la moyenne montréalaise. Le prix moyen, lui, atteint 1 225 850 dollars, traduisant une certaine dispersion des valeurs dans le quartier. Sur les six derniers mois, la tendance du prix médian affiche une augmentation de 8,9 pour cent, indiquant une appréciation progressive des propriétés. Le délai de vente moyen s'élève à 116 jours, ce qui correspond à un rythme d'écoulement modéré et stable. Cette durée suggère que les propriétés trouvent preneur sans précipitation excessive, reflétant un marché ni survolté ni stagnant, où l'offre et la demande conservent un certain équilibre. À titre informatif, sur les huit transactions documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé est disponible, celui-ci s'établit en moyenne à 0,963. Ce chiffre, inférieur à 1, indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé, ce qui témoigne d'une légère prédominance de l'acheteur dans les négociations finales. Le profil du bâti d'Ahuntsic-Cartierville se caractérise par un parc immobilier ancien et établi. Sur les dix ventes observées, 90 pour cent des propriétés ont été construites avant 1980, tandis que 10 pour cent datent de la période 1980-2010. Aucune vente n'a porté sur un bâtiment postérieur à 2010, confirmant que le quartier est dominé par des maisons de plus de quatre décennies d'âge, typiques des secteurs résidentiels montréalais historiques. Par ailleurs, sur les dix transactions documentées, 20 pour cent ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion reste un élément normal de diligence pour l'acheteur, qui doit procéder aux inspections et vérifications d'usage appropriées, comme dans tout achat immobilier. Pour l'acheteur, ce marché offre un secteur établi aux prix mesurés par rapport à l'ensemble montréalais, exigeant toutefois une inspection rigoureuse du bâti. Pour le vendeur, les conditions demeurent favorables, avec une demande constante et une appréciation récente des valeurs. Pour affiner votre analyse et estimer la valeur d'une propriété spécifique à Ahuntsic-Cartierville, utilisez l'estimateur interactif.