Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — septembre 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En septembre 2025, le marché des maisons à Ahuntsic-Cartierville enregistre une activité modérée avec 12 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 928 500 $, tandis que le prix moyen atteint 943 167 $. Ce niveau positionne le quartier à 12,5 % au-dessus de la médiane de Montréal, fixée à 825 000 $ sur les douze mois glissants (1220 ventes), ce qui en fait un secteur sensiblement plus cher que l'ensemble de la ville. Le délai de vente moyen s'élève à 87 jours, un indicateur qui reflète un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère un marché ni particulièrement tendu ni très mou, où les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnable sans nécessiter de réductions drastiques ni bénéficiant de conditions exceptionnelles. Le ratio prix de vente sur prix demandé moyen ressort à 0,984 sur neuf ventes documentées. Cette valeur, légèrement inférieure à 1, indique que les propriétés se sont en moyenne vendues à environ 1,6 % sous le prix demandé, révélant un léger avantage aux acheteurs. Cette dynamique témoigne d'un équilibre où les négociations jouent en faveur de l'acquéreur, sans toutefois suggérer une suroffre importante sur le marché. Le parc résidentiel du quartier est dominé par les constructions anciennes. Sur les douze ventes documentées, 58 % concernent des maisons édifiées avant 1980, tandis que 42 % datent de la période 1980 à 2010. Aucune vente de construction récente (après 2010) n'a été enregistrée, ce qui confirme le profil patrimonial du secteur, constitué majoritairement d'immeubles établis. Au cours des transactions, 25 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce type de transaction, qui existe dans le marché québécois, incite l'acheteur à effectuer les diligences habituelles : inspection professionnelle, vérification de l'état structural et des systèmes, et examens d'usage. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité dans un quartier établi où les négociations demeurent possibles. Pour le vendeur, le positionnement à prime par rapport à l'ensemble de la ville constitue un atout, même si la dynamique de marché demeure équilibrée. Utilisez un estimateur immobilier pour affiner votre compréhension des valeurs dans ce secteur dynamique de Montréal.