Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — août 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En août 2025, le marché résidentiel d'Ahuntsic-Cartierville affiche une activité mesurée avec onze ventes enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 980 000 $, positionnant le quartier nettement au-dessus de la tendance montréalaise : avec un écart de 18,1 % par rapport à la médiane de l'ensemble de Montréal, qui ressort à 830 000 $ sur une base de douze mois glissants portant sur 1047 transactions, Ahuntsic-Cartierville confirme son statut de secteur plus coté que la moyenne urbaine. Le prix moyen observé sur les onze ventes atteint 1 179 545 $, reflétant une certaine dispersion dans la fourchette des transactions. Le délai de vente moyen constaté est de 101 jours, un rythme qui révèle un marché ni particulièrement dynamique ni stagnant, mais plutôt équilibré. Ce délai suggère un écoulement régulier des propriétés, où l'offre et la demande trouvent un équilibre sans créer de pression temporelle majeure chez l'une ou l'autre des parties. Sur les huit ventes pour lesquelles le rapport entre prix de vente et prix demandé a pu être documenté, le ratio moyen s'élève à 0,951. Ce chiffre inférieur à 1,0 indique que, en moyenne, les propriétés se vendent légèrement en deçà du prix demandé, signalant un rapport de force plutôt équilibré, voire légèrement favorable aux acheteurs. Le profil du bâti demeure ancien : parmi les onze ventes, 64 % concernent des constructions antérieures à 1980, tandis que 36 % datent de la période 1980-2010. Aucune construction postérieure à 2010 n'a été transigée, ce qui souligne la prédominance du parc résidentiel traditionnel du quartier. Lors de l'évaluation d'une propriété, les acheteurs doivent noter que 45 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité, un phénomène qui appelle les vérifications d'usage standard : inspection préachat, recherches municipales et historique de la propriété demeurent des étapes essentielles pour sécuriser toute transaction immobilière. Pour l'acheteur, Ahuntsic-Cartierville offre un marché stable où la patience peut être valorisante. Pour le vendeur, le positionnement premium du quartier persiste, bien que la négociation soit ouverte. Découvrez la valeur réelle de votre propriété ou affinez votre recherche immobilière en utilisant notre estimateur adapté à la dynamique locale du marché montréalais.