Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — juin 2025
Analyse basée sur 22 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En juin 2025, le marché des maisons à Ahuntsic-Cartierville demeure actif avec 22 transactions enregistrées au cours de la période observée. Le prix médian établi à 855 750 $ positionne le quartier légèrement au-dessus de l'ensemble de Montréal, qui affiche une médiane de 850 000 $ sur les 12 derniers mois glissants, soit un écart de 0,7 %. Cette performance reflète une certaine stabilité des valeurs dans ce secteur comparativement à la dynamique générale de l'île. Le délai de vente moyen s'établit à 64 jours, ce qui révèle un rythme d'écoulement modéré et régulier. Cette durée suggère un marché où acheteurs et vendeurs trouvent un équilibre, sans urgence manifeste d'un côté ou de l'autre. Les propriétés se vendent ni trop rapidement ni avec des délais excessivement prolongés, ce qui caractérise un marché relativement équilibré. Sur les 17 ventes documentées disposant de ce suivi, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'établit à 0,910. Ce coefficient inférieur à l'unité indique que les propriétés se sont vendues en moyenne 9 % en dessous du prix demandé, révélant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations. Cet écart reflète la capacité des acheteurs à obtenir des concessions par rapport aux attentes initiales des vendeurs. Le profil du bâti du quartier reste largement dominé par les propriétés construites avant 1980, qui représentent 73 % des 22 transactions. Le segment 1980-2010 constitue 23 % des ventes, tandis que les maisons plus récentes, construites après 2010, comptent pour seulement 5 % du marché. Cette composition confirme qu'Ahuntsic-Cartierville demeure un quartier où les résidences établies depuis longtemps constituent la majorité du parc immobilier. Concernant les conditions de vente, 45 % des 22 transactions documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion représente un élément de diligence courant dans le processus d'achat immobilier, pour lequel les acheteurs sont invités à procéder aux inspections et vérifications d'usage standard dans leur démarche. Pour l'acheteur potentiel, ce marché offre une certaine latitude de négociation, tandis que le vendeur doit s'attendre à des discussions plus actives autour du prix de mise en marché. Pour affiner votre compréhension des valeurs du quartier et obtenir une estimation personnalisée de votre propriété, l'estimateur en ligne demeure votre outil le plus adapté.