Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — mai 2025
Analyse basée sur 25 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En mai 2025, le marché résidentiel d'Ahuntsic-Cartierville affiche une activité modérée avec 25 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 865 700 $, positionnant le quartier 2.0 % au-dessus de la médiane de Montréal, qui s'élève à 849 000 $ sur les douze derniers mois glissants. Ce léger surclassement reflète une demande soutenue malgré un marché équilibré à l'échelle métropolitaine. Les données couvrent un ensemble de ventes largement représentatif, avec un niveau de confiance statistique compris entre 90 et 95 %. Le délai de vente moyen atteint 73 jours, révélant un rythme d'écoulement ni particulièrement rapide ni languissant. Ce délai correspond à un marché stable où les acheteurs disposent du temps pour visiter et négocier, tandis que les vendeurs ne subissent pas de pression temporelle excessive. Il traduit un équilibre relatif entre l'offre et la demande dans le quartier. Sur les 16 ventes documentées pour lesquelles le rapport prix de vente sur prix demandé a pu être mesuré, le ratio moyen s'établit à 1.009. Cette légère prime par rapport au prix affiché indique que les vendeurs conservent une position avantageuse : les propriétés se vendent généralement au-dessus de leur prix demandé initial, témoignant d'une demande soutenue et d'une capacité des vendeurs à négocier à la hausse. Le profil du bâti d'Ahuntsic-Cartierville demeure très ancien : 96 % des 25 propriétés vendues ont été construites avant 1980, tandis que 4 % datent de la période 1980-2010. Aucune vente n'a concerné une construction postérieure à 2010. Cette composition reflète le caractère historique et établi du quartier, dont le parc immobilier est composé majoritairement de maisons d'époque. Parmi les 25 ventes documentées, 56 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour l'acheteur, cette proportion invite à des diligences d'usage : inspection professionnelle approfondie, vérification des systèmes mécaniques et structuraux, consultation des antécédents de la propriété. Il s'agit d'une pratique normale dans les transactions immobilières qui requiert simplement une vigilance accrue de la part de l'acquéreur. Pour l'acheteur, Ahuntsic-Cartierville demeure accessible avec des prix légèrement supérieurs à la moyenne montréalaise et un marché offrant du temps pour la réflexion. Pour le vendeur, les conditions restent favorables, les propriétés se négociant au-dessus de leur prix affiché et bénéficiant d'une demande stable. Découvrez comment l'estimateur immobilier peut vous aider à affiner votre compréhension du marché local et à positionner votre projet d'achat ou de vente avec précision.