Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — mai 2025
Analyse basée sur 24 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En mai 2025, le marché résidentiel d'Ahuntsic-Cartierville a enregistré 24 ventes, pour un prix médian de 865 350 $. Ce niveau positionne le quartier à 3,1 % au-dessus de la médiane montréalaise, établie à 839 000 $ sur une base de 499 transactions sur 12 mois glissants. Le prix moyen des propriétés vendues s'élève à 954 967 $, reflétant une certaine dispersion au sein du parc immobilier du secteur. Ahuntsic-Cartierville affiche ainsi un positionnement légèrement plus haut que l'ensemble de la ville, caractéristique d'un quartier établi avec une offre diversifiée. Le délai de vente moyen observé atteint 73 jours. Ce rythme d'écoulement indique un marché d'équilibre où les propriétés trouvent preneur sans attendre excessivement, tout en laissant aux acheteurs le temps d'évaluer leur choix. Ce délai reflète un dynamisme modéré du secteur, ni particulièrement rapide ni marqué par une accumulation de stocks. Sur les 16 ventes pour lesquelles le ratio prix de vente / prix demandé a pu être documenté, la moyenne s'établit à 0,974. Ce coefficient inférieur à 1 indique que les propriétés se sont généralement vendues légèrement en dessous de leur prix demandé, signal d'un rapport de force équilibré où les acheteurs conservent une certaine capacité de négociation. Ce résultat s'appuie uniquement sur les dossiers documentés et doit être considéré à la lumière de cet effectif limité. Le parc immobilier du quartier demeure très largement constitué de bâtiments anciens. Sur les 24 transactions, 96 % concernent des propriétés construites avant 1980, tandis que 4 % datent de la période 1980-2010. Aucune vente n'a porté sur une propriété neuve ou construite après 2010. Ahuntsic-Cartierville conserve ainsi un profil urbain dominé par l'habitat patrimonial, caractéristique des secteurs montréalais établis de longue date. Parmi les 24 ventes documentées, 58 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette part élevée ne constitue pas une anomalie mais un élément de diligence normale pour l'acheteur : elle signale l'importance de procéder à une inspection professionnelle approfondie et d'effectuer les vérifications d'usage avant conclusion, pratiques essentielles sur un marché où le bâti ancien prédomine. Pour l'acheteur, ce marché offre une stabilité de prix relative et des délais raisonnables propices à une décision réfléchie. Pour le vendeur, les conditions demeurent équilibrées, sans avantage prononcé mais sans pression excessive non plus. Pour affiner votre compréhension du secteur et explorer des propriétés ou des scénarios de prix spécifiques, l'estimateur immobilier