Marché maison à Ahuntsic-Cartierville — avril 2025
Analyse basée sur 15 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Ahuntsic-Cartierville
En avril 2025, le marché des maisons à Ahuntsic-Cartierville affiche une activité modérée avec 15 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 808 000 $, tandis que le prix moyen atteint 825 667 $. Ce quartier se positionne 4,8 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal, fixée à 849 000 $ sur une base de 12 mois glissants avec 287 ventes documentées. Cette différence de prix indique que les maisons d'Ahuntsic-Cartierville demeurent relativement accessibles comparativement à l'ensemble du marché montréalais, offrant une alternative intéressante pour les acheteurs en quête de meilleure valeur. Le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'établit à 0,992 sur la base de 11 ventes documentées, révélant un léger avantage aux acheteurs puisque les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix annoncé. Ce ratio, proche de la parité, suggère un équilibre relatif entre l'offre et la demande, où les négociations favorisent modérément les acquéreurs sans toutefois créer de pression significative à la baisse. Le parc immobilier d'Ahuntsic-Cartierville se caractérise par une homogénéité remarquable : l'intégralité des 15 transactions portent sur des maisons construites avant 1980. Cette composition reflète le caractère établi du quartier, dominé par un bâti ancien qui confère une atmosphère résidentielle historique. Aucune construction postérieure à 1980 n'a fait l'objet de transaction au cours de la période considérée. Lors de la transaction, 40 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité, ce qui demeure un élément de diligence normale pour les acheteurs. Dans de telles situations, il est recommandé de faire valider l'état de la propriété par une inspection professionnelle et de procéder aux vérifications d'usage pertinentes afin de bien caractériser la condition du bâtiment avant la conclusion de l'achat. Pour l'acheteur, Ahuntsic-Cartierville représente une opportunité d'acquisition à des prix inférieurs à la moyenne montréalaise. Pour le vendeur, le marché demeure compétitif avec une légère pression de négociation. Consultez notre estimateur pour affiner votre compréhension de la valeur immobilière dans ce secteur.