Marché duplex à Ahuntsic-Cartierville — août 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Ahuntsic-Cartierville
En août 2026, le marché des duplex à Ahuntsic-Cartierville enregistre une activité modérée avec neuf transactions documentées. Le prix médian s'établit à 785 000 $, tandis que le prix moyen atteint 853 778 $. Le quartier se positionne à 7,9 % en dessous de la médiane du marché duplex montréalais, qui s'établit à 852 000 $ sur les douze derniers mois glissants. Cette écart favorable place Ahuntsic-Cartierville dans une position compétitive au sein de l'offre résidentielle montréalaise pour ce type de propriété. Il convient de noter que le prix médian du quartier affiche une baisse de 18,4 % sur les six mois précédents, reflétant une correction dans le segment des duplex. Le délai de vente moyen observé s'élève à quarante-deux jours, indicateur qui suggère un rythme d'écoulement modéré et stable. Cette durée permet aux vendeurs un temps raisonnable pour trouver un acquéreur et aux acheteurs de conduire leur processus d'achat sans urgence excessive. Sur la base des huit transactions documentées disposant de l'information, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen atteint 0,960, ce qui indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix affiché. Ce ratio révèle un rapport de force équilibré, inclinant légèrement en faveur des acquéreurs dans les négociations. Le profil du bâti d'Ahuntsic-Cartierville est caractérisé par une homogénéité remarquable : l'ensemble des neuf duplex vendus datent d'avant 1980, reflétant le patrimoine résidentiel historique du quartier. Aucune transaction ne concerne des constructions de la période 1980-2010 ou postérieures à 2010. Concernant les modalités de transaction, 56 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette réalité représente un élément de diligence courant dans l'acquisition immobilière, incitant l'acheteur à procéder aux inspections et vérifications d'usage appropriées avant de finaliser son acquisition. Pour l'acheteur, cette configuration de marché offre une fenêtre d'opportunité avec des prix inférieurs à la moyenne montréalaise et des délais de négociation favorables. Pour le vendeur, la baisse semestrielle du prix médian suggère l'importance de réaliser une mise en marché compétitive et bien calibrée. Consultez l'estimateur du marché pour affiner votre compréhension de la valeur des duplex dans ce secteur et adapter votre stratégie à la dynamique actuelle.