Marché duplex à Ahuntsic-Cartierville — juillet 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Ahuntsic-Cartierville
Le marché des duplex à Ahuntsic-Cartierville a enregistré neuf transactions en juillet 2026, situant le quartier dans une dynamique modérée. Le prix médian observé s'établit à 915 000 $, tandis que le prix moyen atteint 917 889 $, reflétant une certaine stabilité entre ces deux mesures. Comparé à l'ensemble de Montréal, où la médiane duplex s'établit à 856 000 $ sur les 12 derniers mois (997 transactions), Ahuntsic-Cartierville affiche une prime de 6,9 %, ce qui positionne le quartier légèrement au-dessus de la moyenne montréalaise pour ce type de propriété. Le délai de vente moyen observé dans le quartier s'élève à 41 jours, indiquant un rythme d'écoulement modéré et régulier. Cette cadence suggère un marché où les propriétés trouvent preneur sans traîner, ni s'enlever rapidement des listes. Sur l'ensemble des neuf ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen atteint 0,992, révélant un léger avantage aux acheteurs. Cette donnée, portant strictement sur les transactions enregistrées du mois, indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix affiché, signalant un équilibre des forces favorable à la partie acheteuse. Le profil du bâti s'avère homogène : l'ensemble des neuf duplex vendus ont été construits avant 1980, confirmant que le parc immobilier du quartier est constitué d'immeubles anciens. Aucune transaction portant sur des immeubles construits entre 1980 et 2010, ni après 2010, n'a été enregistrée ce mois-ci. Une part notable des transactions, soit 56 % sur les neuf ventes documentées, s'est conclue sans garantie légale de qualité. Cette proportion reflète une pratique courante du marché et invite l'acheteur potentiel à effectuer les vérifications d'usage et inspections appropriées avant la signature de l'acte d'achat, démarche que tout acquéreur de duplex devrait entreprendre indépendamment. Pour l'acheteur en quête d'un duplex, ce marché offre un positionnement stratégique avec des délais raisonnables et un léger potentiel de négociation. Pour le vendeur, cette dynamique implique une présentation soignée et une tarification réaliste pour attirer rapidement un acquéreur dans un contexte où la marge de manœuvre demeure limitée. Vous souhaitez évaluer une propriété duplex à Ahuntsic-Cartierville ? Consultez notre estimateur pour affiner votre analyse du marché local.