Marché duplex à Ahuntsic-Cartierville — mai 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Ahuntsic-Cartierville
En mai 2026, le marché des duplex à Ahuntsic-Cartierville enregistre une activité modérée avec 9 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 750 000 $, tandis que le prix moyen atteint 793 839 $. Comparé à l'ensemble de Montréal, où la médiane des duplex s'élève à 849 000 $ sur les douze derniers mois, Ahuntsic-Cartierville se positionne 11,7 % en dessous de la moyenne métropolitaine, ce qui en fait un secteur plus abordable pour les acheteurs en quête de duplex dans la région. Le délai de vente moyen observe dans le quartier atteint 64 jours, indication d'un rythme d'écoulement modéré qui suggère un marché stable, ni particulièrement surcharné ni anormalement lent. Sur la période considérée, le prix médian du quartier affiche une baisse de 18,9 % comparé aux six mois précédents, reflétant une correction à la baisse dans les évaluations. Sur les 9 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit en moyenne à 1,014, ce qui indique que les propriétés ont été vendues en moyenne légèrement au-dessus de leur prix demandé. Cette tendance révèle un léger avantage aux vendeurs et suggère une stabilité dans les négociations, même si le volume d'échanges demeure restreint. Le profil bâti du quartier est remarquablement homogène : la totalité des neuf duplex vendus ont été construits avant 1980, reflétant le caractère historique du secteur d'Ahuntsic-Cartierville, où le parc immobilier composé de résidences anciennes prédomine largement. Concernant les conditions de vente, 67 % des transactions documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, présente sur le marché, relève de la diligence usuelle pour l'acheteur, qui effectuera typiquement une inspection approfondie et les vérifications d'usage appropriées avant de finaliser son acquisition. Pour l'acheteur, ce contexte offre accès à des propriétés plus abordables qu'ailleurs à Montréal, tout en nécessitant une inspection rigoureuse compte tenu du bâti ancien. Pour le vendeur, le positionnement tarifaire du quartier, bien qu'en recul saisonnier, reste attractif face aux alternatives métropolitaines. Estimez précisément la valeur d'un duplex à Ahuntsic-Cartierville grâce à notre outil d'estimation immobilière.