Marché duplex à Ahuntsic-Cartierville — mars 2026
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Ahuntsic-Cartierville
Le marché des duplex à Ahuntsic-Cartierville affiche une activité mesurée en mars 2026, avec 14 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 1 033 000 $, tandis que le prix moyen atteint 1 053 679 $. Ce positionnement place le quartier nettement au-dessus de la moyenne montréalaise : la médiane des duplex pour l'ensemble de Montréal sur les 12 mois glissants s'élève à 845 000 $, ce qui signifie que les propriétés d'Ahuntsic-Cartierville se négocient à une prime de 22,2 % comparativement à la ville. Cette survalorisation relative reflète sans doute les caractéristiques spécifiques du quartier et l'intérêt qu'il suscite auprès des acheteurs. Le délai de vente moyen de 47 jours indique un rythme d'écoulement qui reste modéré. Ce délai suggère un marché ni exceptionnellement dynamique ni particulièrement léthargique, où les vendeurs disposent de temps pour négocier tout en restant dans des temporalités raisonnables pour conclure une transaction. Sur les dix ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être calculé, ce ratio s'établit à 0,990. Il en découle que les biens se sont vendus légèrement en dessous du prix demandé en moyenne, ce qui traduit un léger avantage aux acheteurs dans les négociations, bien que l'écart demeure minime. Le profil du bâti d'Ahuntsic-Cartierville se caractérise par son ancienneté : sur les 13 ventes pour lesquelles la période de construction a pu être documentée, 100 % des propriétés datent d'avant 1980. Cette composition reflète le caractère historique du quartier et l'absence de nouvelles constructions duplex dans le parc immobilier ayant changé de mains. Pour tout acheteur acquérant dans ce contexte, il convient d'effectuer les diligences d'usage : inspection physique détaillée, vérification des systèmes mécaniques et des structures, consultation des antécédents de la propriété. À titre informatif, 79 % des 14 ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité, ce qui constitue une pratique courante à considérer dans la planification des vérifications préachat. Pour un acheteur, ce marché offre des propriétés établies dans un quartier réputé, bien que l'écart de prix avec la moyenne montréalaise mérite réflexion dans l'évaluation du rapport qualité-prix. Pour un vendeur, le délai de 47 jours et le léger recul par rapport au prix demandé signalent un marché où la patience et une stratégie de mise en marché réfléchie restent des atouts. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une évaluation précise, n'hésitez pas à consulter un estimateur immobilier spécialisé dans