Marché duplex à Ahuntsic-Cartierville — octobre 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Ahuntsic-Cartierville
En octobre 2025, le marché des duplex à Ahuntsic-Cartierville demeure actif avec 11 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 895 000 $, positionnant le quartier environ 8,5 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal, qui atteint 825 000 $ sur une période de 12 mois glissants (707 ventes). Cette prime de prix reflète une certaine stabilité de la demande locale et une attractivité maintenue du secteur dans l'écosystème immobilier montréalais. Le délai de vente moyen observé est de 60 jours, suggérant un écoulement régulier des propriétés. Ce rythme indique un marché ni surchauffé ni stagnant, où les acheteurs et vendeurs disposent d'un temps raisonnable pour négocier et prendre leurs décisions. Sur les 8 ventes documentées quant aux conditions de transaction, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé atteint 0,974, ce qui signifie que les propriétés se vendent légèrement sous le prix affiché, révélant un léger avantage aux acheteurs sur cette période d'observation. Le profil du parc immobilier dans le quartier est très homogène : la totalité des 11 duplex vendus en octobre 2025 ont été construits avant 1980. Cette caractéristique confirme que le marché s'adresse presque exclusivement à des acquéreurs intéressés par du patrimoine immobilier plus ancien, avec tous les enjeux de rénovation et d'entretien qu'un tel bâti peut présenter. À noter que 73 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion reflète une pratique courante lors de transactions immobilières et invite l'acheteur à effectuer les diligences habituelles, notamment une inspection préachat approfondie et les vérifications d'usage appropriées au type et à l'âge de la propriété. Cette démarche fait partie du processus d'acquisition responsable. Pour l'acheteur, ce marché offre une certaine flexibilité de négociation. Pour le vendeur, une mise en marché stratégique reste essentielle pour maximiser l'exposition et l'intérêt dans ce contexte. Consultez l'estimateur pour obtenir une évaluation personnalisée de votre propriété duplex à Ahuntsic-Cartierville.