Marché duplex à Ahuntsic-Cartierville — août 2025
Analyse basée sur 6 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Ahuntsic-Cartierville
Au cours d'août 2025, le marché des duplex à Ahuntsic-Cartierville s'est caractérisé par une activité modérée, avec 6 ventes enregistrées. Le prix médian observé s'établit à 1 032 500 $, positionnant le quartier sensiblement au-dessus de la médiane montréalaise pour cette catégorie de propriété, qui atteint 812 500 $ sur une période glissante de 12 mois portant sur 520 transactions. Cet écart de 27,1 % révèle que les duplex d'Ahuntsic-Cartierville se transigent à un prix notablement supérieur à celui observé pour l'ensemble de Montréal, reflétant la position du quartier dans la géographie résidentielle urbaine. Le prix moyen calculé sur le même ensemble atteint 1 048 917 $, demeurant cohérent avec la médiane. Le délai de vente moyen enregistré s'élève à 55 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement modéré et régulier. Cette durée suggère un marché où l'offre et la demande maintiennent un équilibre relativement stable, ni fortement tendu ni marqué par une stagnation prolongée. Sur la base des 5 ventes pour lesquelles l'information a pu être documentée, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'établit en moyenne à 0,992. Ce ratio inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont généralement vendues légèrement en dessous du prix affiché, reflétant un léger avantage aux acheteurs lors de la négociation, bien que l'écart demeure minime et suggère un marché en équilibre. L'ensemble du bâti transigé en août 2025 est antérieur à 1980, soit 100 % des 6 ventes documentées. Ahuntsic-Cartierville se caractérise ainsi par un parc immobilier ancien, typique des quartiers historiques de Montréal, dont les duplex incarnent une architecture résidentielle établie depuis plusieurs décennies. Parmi les transactions de août, 33 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément courant de diligence que tout acheteur doit examiner au moyen d'une inspection professionnelle et de vérifications d'usage appropriées, comme lors de tout achat immobilier. Pour l'acheteur en quête d'un duplex, ce quartier offre un marché où les négociations restent accessibles. Pour le vendeur, la stabilité des délais de vente et le maintien des prix proches des attentes reflètent une demande soutenue. Pour affiner votre compréhension des conditions actuelles ou explorer des scénarios de prix personnalisés, n'hésitez pas à consulter l'estimateur immobilier.