Marché duplex à Ahuntsic-Cartierville — mai 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Ahuntsic-Cartierville
En mai 2025, le marché des duplex à Ahuntsic-Cartierville enregistre une activité mesurée avec 12 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 972 500 $, positionnant ce secteur à 19,3 % au-dessus de la médiane des duplex observée à l'échelle de Montréal sur les 12 derniers mois, laquelle s'établit à 815 000 $ (265 ventes). Cette prime de prix reflète une attractivité relative du quartier au sein du marché duplex montréalais, même si le volume de transactions demeure limité. Le délai de vente moyen atteint 47 jours, ce qui signale un rythme d'écoulement modéré. Cette temporalité suggère un marché où les propriétés trouvent preneur à un rythme ni particulièrement rapide ni anormalement lent, caractéristique d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande. Au chapitre du rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen ressort à 0,974 pour les 10 ventes documentées à ce titre. Cette lecture indique que les duplex se vendent légèrement en dessous du prix demandé, révélant un contexte où les vendeurs ne disposent que d'une marge de négociation limitée et où les acheteurs conservent une certaine capacité d'ajustement. Le parc immobilier de duplex transigé dans le quartier affiche une composition très homogène : 100 % du bâti documenté a été construit avant 1980. Cette caractéristique place Ahuntsic-Cartierville dans la catégorie des quartiers dominés par l'architecture résiduelle d'époque, facteur pertinent pour tout acquéreur dans l'évaluation de l'état et des besoins d'entretien. En matière de garantie légale de qualité, 42 % des ventes documentées ont été conclues sans cette garantie, proportion qui reflète une pratique normale de diligence raisonnable : l'acheteur avisé procède à une inspection professionnelle et valide l'état réel de la propriété, comme dans tout contexte de transaction immobilière. Pour l'acheteur, ce quartier offre une sélection restreinte mais des propriétés positionnées au-dessus de la médiane montréalaise. Pour le vendeur, le contexte commande réalisme et patience face à une demande mesurée. Vous souhaitez affiner votre compréhension du marché duplex à Ahuntsic-Cartierville ou évaluer une propriété spécifique ? Consultez notre estimateur interactif pour explorer les données en profondeur.