Marché condo à Ahuntsic-Cartierville — octobre 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Ahuntsic-Cartierville
En octobre 2025, le marché des condos à Ahuntsic-Cartierville enregistre une activité modérée avec 10 ventes documentées, pour un prix médian de 385 000 $. Ce secteur se positionne significativement en deçà de la médiane de Montréal, établie à 569 000 $ sur les douze derniers mois : l'écart de prix médian atteint ainsi -32,3 %, confirmant que les condos du quartier demeurent sensiblement plus abordables que l'ensemble de la ville. Cette différence substantielle reflète les caractéristiques et l'attrait relatif du secteur dans le contexte métropolitain montréalais. Le délai de vente moyen s'établit à 63 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement ni particulièrement rapide ni marqué par une stagnation. Ce délai suggère un marché où les propriétés trouvent acheteur dans un laps de temps raisonnable, sans urgence vendeuse ni forte compétition entre les offres. Concernant le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen s'élève à 0,972 sur les six ventes documentées pour lesquelles cette donnée est disponible. Ce coefficient inférieur à l'unité indique que les transactions se sont conclues légèrement en deçà de la demande initiale, un signal ténu mais perceptible d'une certaine capacité des acheteurs à négocier. Le profil du bâti reflète une répartition équilibrée du patrimoine immobilier : 50 % des dix ventes concernent des immeubles construits entre 1980 et 2010, tandis que 50 % portent sur des constructions postérieures à 2010. Cette composition indique une offre mixte combinant bâtiments de période intermédiaire et immeubles plus récents, sans prédominance marquée. Sur les dix transactions documentées, 20 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce résultat constitue un élément faisant partie de la diligence raisonnable habituelle de l'acheteur, qui doit procéder à ses inspections et vérifications usuelles avant d'acquérir un bien immobilier. Pour l'acheteur, ce marché offre une accessibilité accrue à une prix médian près d'un tiers moins élevé que le reste de Montréal. Pour le vendeur, les conditions requièrent une approche réaliste face à une dynamique où la négociation reste un facteur présent. Pour affiner votre compréhension des opportunités offertes par ce segment du marché ou pour estimer la valeur d'un bien spécifique, l'outil d'estimateur immobilier vous permettra de bénéficier d'une analyse adaptée à votre situation.