Marché condo à Ahuntsic-Cartierville — août 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Ahuntsic-Cartierville
Le marché des condos à Ahuntsic-Cartierville affiche une activité modérée en août 2025, avec 13 transactions enregistrées au cours de la période considérée. Le prix médian s'établit à 425 000 $, positionnant le quartier significativement en dessous de la moyenne montréalaise, où la médiane condo pour l'ensemble de la ville atteint 566 000 $ sur les 12 derniers mois glissants (1022 ventes documentées). Cet écart de 24,9 % en faveur d'Ahuntsic-Cartierville reflète un positionnement compétitif du quartier pour les acheteurs en quête de rapports prix-accessibilité avantageux. À titre de comparaison, le prix moyen observé sur les 13 transactions s'élève à 695 462 $, ce qui révèle une certaine dispersion dans la fourchette des prix offerts. Le délai de vente moyen de 56 jours suggère un rythme d'écoulement ni particulièrement rapide ni particulièrement ralenti, reflétant un marché stable où les propriétés trouvent preneur dans des délais convenables. Ce tempo indique un équilibre sans excès de tension entre l'offre et la demande. Sur le plan de la composition du bâti, les 13 ventes documentées révèlent un parc immobilier dominé par les constructions récentes : 69 % des unités vendues datent d'après 2010, tandis que 31 % proviennent de la période 1980–2010. Aucune transaction n'a porté sur des immeubles antérieurs à 1980, ce qui souligne une prédominance de condos modernes ou neufs dans les transactions observées, généralement associées à des caractéristiques contemporaines et à des systèmes de construction plus récents. En matière de pratiques transactionnelles, 8 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion incite l'acheteur à exercer une diligence raisonnable habituelle, comprenant une inspection professionnelle et des vérifications relatives à l'état de l'immeuble et de l'unité avant la signature de l'acte notarié. Pour l'acheteur, ce marché offre une accessibilité favorable dans un quartier aux prix inférieurs à la moyenne montréalaise. Pour le vendeur, les délais de commercialisation demeurent raisonnables dans un contexte où la demande absorbe l'offre de manière régulière. Afin d'affiner votre compréhension du marché local et d'évaluer précisément la valeur d'une propriété spécifique, l'utilisation d'un estimateur adapté à Ahuntsic-Cartierville vous permettra de contextualiser ces données de marché avec vos paramètres particuliers.