Marché condo à Ahuntsic-Cartierville — juillet 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Ahuntsic-Cartierville
En juillet 2025, le marché des condos à Ahuntsic-Cartierville a enregistré 10 transactions, avec un prix médian de 456 500 $. Ce niveau positionne le quartier à 18,8 % en dessous de la médiane montréalaise, établie à 562 000 $ sur un cycle de 12 mois glissants couvrant 878 ventes. Cette différence de prix reflète une certaine accessibilité relative au sein de l'île, même si le contexte demeure celui d'un marché urbain consolidé. Le délai de vente moyen s'établit à 63 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère que les propriétés trouvent preneur dans un délai raisonnable, sans pour autant indiquer une très forte demande ou, inversement, une accumulation d'inventaire. Il s'agit d'un cycle de vente stable, typique d'un marché en équilibre relatif. Sur les 10 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint en moyenne 0,895. Ce ratio inférieur à l'unité révèle que les acheteurs ont obtenu des concessions: les propriétés se sont vendues environ 10,5 % en dessous du prix initial affiché. Cette dynamique traduit un équilibre favorisant légèrement l'acheteur dans les négociations, bien que la marge reste modérée. Le profil du bâti reflète une répartition diversifiée. Sur les 10 ventes analysées, 60 % proviennent de constructions édifiées entre 1980 et 2010, tandis que 40 % datent de l'après-2010. Aucune transaction ne porte sur un immeuble antérieur à 1980. Cette composition indique un parc relativement moderne et homogène, dominé par le bâti de trois à quatre décennies d'existence. Parmi les ventes documentées, 30 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour un acquéreur, cette proportion relève d'une diligence raisonnable: l'absence de garantie impose de s'en remettre aux inspections techniques, aux vérifications d'usage et aux documents afférents à la propriété avant la signature. Pour l'acheteur, ce marché offre un accès à des propriétés à prix inférieur à la moyenne montréalaise avec des délais de conclusion modérés. Pour le vendeur, le contexte impose une tarification réaliste et une acceptation de négociations dans le processus de vente. Pour affiner votre compréhension du marché local et estimer la valeur d'une propriété spécifique, consultez l'estimateur en ligne.