Marché condo à Ahuntsic-Cartierville — juillet 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Ahuntsic-Cartierville
En juillet 2025, le marché des condos à Ahuntsic-Cartierville enregistre une activité modérée avec 10 ventes documentées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 456 500 $, positionnant le quartier de manière favorable par rapport à l'ensemble de Montréal, où la médiane s'élève à 558 800 $ sur une base de 12 mois glissants : Ahuntsic-Cartierville affiche un écart de -18,3 %, ce qui en fait un secteur sensiblement plus abordable que la moyenne urbaine. Cette différence de prix reflète les caractéristiques spécifiques du quartier et son positionnement géographique au sein de l'île. Le délai de vente moyen observé est de 63 jours, un indicateur qui témoigne d'un rythme d'écoulement régulier et équilibré. Ce délai suggère un marché ni surchauffé ni au ralenti, où les propriétés trouvent preneurs dans une fenêtre de commercialisation standard, sans accumulation excessive ni liquidation accélérée. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé révèle un coefficient moyen de 0,988 parmi les 10 ventes documentées. Ce ratio légèrement inférieur à 1,00 indique que, globalement, les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé, reflétant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations, bien que les écarts restent mineurs et témoignent d'une relative stabilité des attentes. Le profil constructif du bâti montre une prédominance des condos édifiés entre 1980 et 2010, qui représentent 60 % des ventes enregistrées, tandis que les immeubles plus récents, construits après 2010, comptent pour 40 %. Aucune transaction n'a porté sur des condos antérieurs à 1980 au cours de cette période, confirmant que le parc immobilier du quartier est composé essentiellement de résidences d'âge intermédiaire ou contemporain. Un tiers des ventes, soit 30 % des transactions documentées, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion fait partie de la diligence raisonnable habituelle à l'achat immobilier et invite les acquéreurs à procéder aux inspections et vérifications d'usage appropriées avant de finaliser leur acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre une sélection stable à des prix inférieurs à la moyenne montréalaise, tandis que le vendeur bénéficie d'une demande constante, bien que modeste, favorisant une mise en marché prudente et réaliste. Pour affiner votre analyse des valeurs dans ce secteur, l'estimateur immobilier se révèle un outil précieux pour valider les prix ou explorer différents scénarios de marché.