Marché condo à Ahuntsic-Cartierville — mai 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Ahuntsic-Cartierville
En mai 2025, le marché des condos à Ahuntsic-Cartierville affiche une activité modérée avec 11 transactions enregistrées. Le prix médian observé s'établit à 502 000 $, positionnant le quartier à -11,4 % en dessous de la médiane de l'ensemble de Montréal, qui se chiffre à 566 900 $ sur la base des 482 ventes documentées sur douze mois glissants. Cette différence tarifaire place Ahuntsic-Cartierville parmi les secteurs plus accessibles de l'île, offrant un rapport qualité-prix avantageux comparativement à la moyenne montréalaise. Le prix moyen, pour sa part, atteint 680 091 $, reflétant la présence de propriétés affichant des caractéristiques ou des prix de vente supérieurs à la médiane du quartier. Le délai de vente moyen de 38 jours indique un rythme d'écoulement des propriétés relativement sain. Ce délai suggère un équilibre entre l'offre et la demande, où les acheteurs disposent d'un temps suffisant pour examiner les opportunités sans que les vendeurs ne doivent consentir à des ajustements majeurs. Sur la base des sept ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint 0,980, ce qui révèle que les propriétés se transigent légèrement en dessous du prix demandé. Ce ratio, bien qu'inférieur à la parité, demeure proche de l'équilibre et suggère que les vendeurs conservent un certain pouvoir de négociation sur ce segment de marché. La composition du bâti se concentre largement sur les immeubles construits entre 1980 et 2010, qui représentent 60 % de l'échantillon analysé de dix transactions, tandis que les condos édifiés après 2010 comptent pour 40 %. Cette répartition indique que le quartier propose une majorité de propriétés intermédiaires, typiquement bien entretenues et offrant une harmonie entre ancienneté et modernité. Parmi les onze ventes documentées, 18 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce paramètre relève d'une diligence raisonnable standard de l'acheteur, qui demeure libre de demander une inspection professionnelle et de procéder à ses vérifications habituelles avant de finaliser son acquisition. Pour l'acheteur averti, ce marché offre une accessibilité tarifaire intéressante combinée à des délais de négociation raisonnables. Pour le vendeur, les conditions demeurent équilibrées, permettant une mise en marché réfléchie sans pression immédiate. Afin d'affiner votre analyse du marché ou d'estimer la valeur d'une propriété spécifique à Ahuntsic-Cartierville, un estimateur en ligne vous permettra de poser des scénarios personnalisés basés sur des données actualisées.