Marché condo à Ahuntsic-Cartierville — avril 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Ahuntsic-Cartierville
En avril 2025, le marché des condos à Ahuntsic-Cartierville affiche une activité modérée avec 12 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 440 500 $, positionnant le quartier nettement en deçà de l'ensemble de Montréal, où la médiane atteint 575 000 $ sur une base de 12 mois glissants avec 243 ventes. Cet écart de 23,4 % en faveur du quartier reflète un positionnement prix compétitif qui le rend attractif comparativement au marché montréalais plus large. L'analyse du rapport de force entre acheteurs et vendeurs, basée sur les 8 ventes documentées, révèle un ratio prix de vente sur prix demandé de 0,983. Ce résultat indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix affiché, suggérant un marché où les acheteurs conservent une certaine latitude dans leurs négociations. Cette situation contraste avec les marchés où les vendeurs détiendraient l'avantage et où les prix à la vente dépasseraient systématiquement les demandes initiales. Le profil du bâti du quartier s'avère très moderne : 83 % des 12 ventes documentées portent sur des condos construits après 2010, tandis que 17 % datent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a concerné un immeuble antérieur à 1980 lors de cette période. Cette composition reflète un parc immobilier où les unités récentes dominent largement l'offre transactionnelle, un atout pour les acheteurs en quête de propriétés contemporaines. Concernant la diligence habituelle de l'acheteur, il est à noter qu'aucune vente sur l'ensemble des 12 transactions documentées n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Cette réalité souligne l'importance pour tout acquéreur de procéder aux inspections et vérifications standards, un réflexe de prudence qui demeure de mise dans tout processus d'acquisition immobilière. Pour l'acheteur, ce marché offre une combinaison intéressante de prix compétitif et d'un pouvoir de négociation préservé. Pour le vendeur, l'enjeu réside à clarifier la différence entre prix demandé et prix réaliste dans le contexte actuel du quartier. Testez votre estimation précise avec notre outil dédié aux condos d'Ahuntsic-Cartierville.