Saint-Hyacinthe : le plex pèse près de six ventes sur dix

Vous cherchez à Saint-Hyacinthe et vous voyez passer plus de duplex et d'immeubles à revenus que de maisons. Les ventes enregistrées confirment cette impression : dans la base, le plex représente la majorité des transactions, loin devant la maison. Notre portrait général se trouve dans l'article sur le marché immobilier de Saint-Hyacinthe ; celui-ci isole un seul mécanisme, le poids du plex dans les ventes d'un marché régional, et ce qu'il change pour un acheteur.

301 ventes sur environ 30 mois

Les chiffres viennent de la base de ventes comparables de CourtiConnect, pour le secteur de Saint-Hyacinthe, locations exclues. Les ventes en base s'étendent du 6 novembre 2023 au 2 juin 2026, soit environ 30 mois : 301 ventes au total. Seuls des agrégats sont publiés ; aucune vente individuelle n'est présentée.

Les plex sont classés en trois groupes distincts : duplex, triplex, et immeubles de 4 logements et plus. Dix ventes d'un type « autre », surtout des immeubles de 6 à 12 logements, sont tenues à part et ne sont pas ajoutées aux plex. Les prix cités sont des médianes, c'est-à-dire la valeur qui partage les ventes d'un type en deux moitiés.

178 plex sur 301 ventes

• Plex, tous groupes confondus : 178 ventes, soit 59,1 % du total.
• Maison : 81 ventes, soit 26,9 %.
• Copropriété : 32 ventes, soit 10,6 %.
• Autre (tenu à part) : 10 ventes, soit 3,3 %.

Pour chaque maison vendue dans la base, il s'est vendu environ 2,2 plex. En y ajoutant les dix ventes du type « autre », la proportion monterait à 62,5 %. Nous la laissons à 59,1 % pour ne pas mêler aux plex des immeubles de taille très différente.

Dans le plex, le 4 logements et plus domine

• 4 logements et plus : 80 ventes, soit 44,9 % des plex.
• Duplex : 64 ventes, soit 36,0 % des plex.
• Triplex : 34 ventes, soit 19,1 % des plex.

Les immeubles de 4 logements et plus comptent à eux seuls presque autant de ventes que les maisons : 80 contre 81. Le triplex, souvent présenté comme le plex type, est ici le groupe le moins nombreux.

Les prix médians par type

• Copropriété : 435 000 $ (32 ventes).
• Maison : 498 000 $ (81 ventes).
• Duplex : 524 950 $ (64 ventes).
• Triplex : 558 250 $ (34 ventes).
• 4 logements et plus : 737 500 $ (80 ventes).

Le duplex médian se vend 26 950 $ de plus que la maison médiane. Pour un acheteur dont le budget tourne autour de 500 000 $, la maison et le duplex se situent donc dans des médianes voisines. Le fichier ne donne que les médianes, pas l'étendue des prix de chaque type : rien ne dit ici dans quelle mesure les deux distributions se recoupent.

Les ventes de 500 000 $ et plus forment 65,4 % du total (197 ventes sur 301), et seulement 18 ventes se sont faites sous 400 000 $. Le poids du plex et celui des ventes au-dessus de 500 000 $ vont de pair dans la base, mais les agrégats publiés ne croisent pas le type et la tranche de prix ; l'article ne prétend pas que l'un explique l'autre.

Ce que ces proportions ne disent pas

• La base n'est pas le marché complet. Ces proportions décrivent les ventes présentes dans la base de CourtiConnect. Elles ne mesurent pas nécessairement la part du plex dans l'ensemble des transactions de la ville.
• Aucune tendance dans le temps. Les ventes ne sont pas réparties uniformément sur les 30 mois : une seule vente au dernier trimestre de 2023, 115 aux deux premiers trimestres de 2026. Nous ne publions donc aucune évolution de prix ni de proportion d'un trimestre à l'autre.
• Des délais de vente incomplets pour les plex. La base n'a un délai de vente que pour une partie des plex : 13 triplex sur 34 et 41 immeubles de 4 logements et plus sur 80. Ces délais ne sont pas utilisés ici.
• Un secteur, une fenêtre. Ces proportions ne se comparent pas telles quelles à celles d'un autre secteur couvert sur une autre période.

Ce qu'un acheteur en tire

Pour un acheteur de plex, la base offre un nombre de ventes comparables suffisant dans chacun des trois groupes, ce qui permet de situer un prix demandé contre des immeubles de même taille plutôt que contre l'ensemble du marché. Le fonctionnement d'un premier achat de ce type est décrit dans notre article sur le premier achat d'un plex au Québec.

Pour un acheteur de maison, la maison est minoritaire dans les ventes de la base : 81 sur 301. Les comparables sont moins nombreux, et il vaut la peine de les choisir avec soin, par secteur et par âge de construction, plutôt que de s'appuyer sur une médiane générale. Dans les deux cas, ces chiffres situent un projet ; ils ne remplacent pas l'analyse de la propriété visée.